诉讼时效是否适用于因未办理房屋过户而产生的纠纷

因买受人付清房款、出卖人交付房屋后未办理过户手续而产生的二手房买卖合同纠纷，一旦双方在诉讼时效上存在分歧买受人迟延催告出卖人是否会因超过诉讼时效而导致买受人败诉。对此，高级人民法院形成倾向性意见，“出卖人将房屋交付买受人的，买受人也实现了对房屋的占有的，买受人请求出卖人转让房屋所有权、登记房屋所有权的权利具有物权性质，根据其法律性质，房屋纠纷可分为民事房地产纠纷和行政房地产纠纷。不同的房地产纠纷处理方式有以下几种：

（1）当事人有权就房屋作为标的物的确认、使用、出售、出租、典当、抵押等民事行为引起的纠纷，直接向人民法院提起民事诉讼，以及房屋装修、装修、设计及相关房屋附属设施的权属纠纷。（2）拆迁人与被拆迁人因补偿安置发生争议，经协商仍不能达成协议的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府作出决定裁决。当事人对裁定不服的，可以在收到裁定书之日起十五日内向法院提起诉讼。（三）单位内部公共住房使用权的建设和分配，是单位内部的行政行为。职工对本单位住房分配意见或住房分配不合理引起的纠纷，不属于法院受理范围，应由本单位或有关行政部门解决。（4）单位将公有住房使用权转让给职工，并签订公有住房使用合同的，职工因自身原因辞职、辞职或者被单位解聘的，单位应当按照合同约定收回公有住房使用权，由此产生的纠纷，可以向法院提起民事诉讼。（5）因有关部门对建筑物审批不当、影响他人通风采光、污染等引起的纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。（6）因违法建筑引发的房地产纠纷，以及因违法建筑认定、拆除引发的纠纷，行政机关不予处理或者处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但违法建筑买卖、出租、抵押等民事纠纷，以及因违法建筑妨碍他人通风采光引发的相邻纠纷，可以作为民事案件起诉法院。

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