1、什么样的二手房买卖合同是无效的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋（主要是以亲属的名义），事后也不能得到产权人的同意。一些父母以未成年子女的名义登记房屋，并出售房屋。因为法律明确规定监护人除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产，因此无法办理过户手续。这种情况在法律上称为无权处分。（2）未经其他共有人同意而出售共有房屋。形成共同住房的共同原因如下：

1。婚姻形成的共有房屋产权虽然登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；2。继承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定继承人两人以上，房屋产权由继承人共有；

3。拆迁形成的共有房屋，即根据拆迁补偿协议，被补偿人是家中的几个人，但归还房屋登记在其中一人名下，实际上是家中的共有房屋；

4。共同投资建造和购买房屋形成的共同房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定：“未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产。”。出卖人侵害其他共有人的合法权益，致使合同无效。

（3）在房屋开发、建设、销售的早期，因违法行为，无法取得合法的产权。开发商违反规划、未取得土地使用权证、项目未通过竣工验收、未办理合法销售手续等原因，无法办理具有合法产权的房屋。比如，建在集体土地上的“小产权”房屋，因未办理征地手续、未取得土地使用权证，属于法律禁止在市场上销售的房屋。违法建设也属于这类住房。（4）未经抵押权人同意抵押、转让的房屋。二是如何根据我国法律处理二手房买卖合同无效，合同确认无效的，未履行的不予履行；正在履行的，应当立即终止。对于因合同无效造成的财产损失，一般采取以下方法：

（1）返还财产。返还财产是指在合同签订前将当事人的财产关系恢复到国家。返还财产可以由一方当事人返还，也可以由双方当事人返还。当事人依照无效合同取得的标的物仍然存在的，应当返还给对方；标的物即房屋已经不存在或者已经损坏，或者已经由第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当依法给予赔偿折扣。（2）损失赔偿。无诉讼程序的当事人可以要求有过错的当事人赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当根据各自责任的大小和轻重，各自承担相应的经济损失份额。