购房定金与订金一样？-法师兄

购房定金与订金一样？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 22:01:48 183 人看过

购房定金与订金不一样。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。订金通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

一、房屋定金与订金一样吗

房屋定金和订金不一样。定金是一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同之后，定金应该做价款或者是收回。如果购房者不履行定金合同，是无权要求返还定金的；收受定金的卖房人或者发展商不履行定金合同，应该双倍返还定金。而订金并不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保的性质。

二、买房的定金给中介吗

购房定金一般给售房者、不给中介，或者先行交付给中介由中介转交给售房者。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，由双方自行协商约定，最高不得超过主合同标的额的百分之二十。给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
区分购房定金与订金：相关概念及规定

购房定金和定金的区别在于：1、交付定金的协议是从合同中交付定金而未按约定交付的，不构成违反主合同；2、交付定金的协议是主合同的一部分，按约定交付定金而未交付的，构成违反主合同；3、当交付和收受定金的当事人不履行合同债务时，不会发生损失或双倍返还预付款的后果，定金只能作为损害赔偿；4、订金金额在法律规定上有一定的限制。订金金额不得超过主合同标的金额的20％；定金金额按当事人自由约定，法律一般不限制。购房定金与订金哪个能退订金。定金不可退，订金是可以退还的。但是。并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

2023-07-12

413人看过
定金
购房：“定金”“订金”要分清

张某为购买房屋，先期向房主李某付了5万元。李某未经张某同意，擅自又将房屋卖给了其他人，张某于是向法院主张双倍返回5万元定金。法院认为这5万元的性质成为关键，是定金还是订金，双方各执一词。最终人民法院作出了不适用双倍返还定金罚则的一审判决。1年前，张某准备购买一套二手房，很快相中了李某一套建筑面积约90平方米的商品房，并当即支付了5万元，约定30日内签订正式房屋买卖协议。随着正式签约日期的临近，当初预订的房屋已升值。可到了正式签约日期，李某却突然告知张某，因其未按通知要求及时签约，故已将房屋出让给他人，且已办理预告登记，现只能返还他5万元。张某得知此事后，越想越气愤，电话要求李某明确其所付款项的性质，李某表示其所付的款项为订(音)金。张某将上述通话内容进行了录音。带着这盘录音磁带，张某向法院起诉，要求李某双倍返还购房定金共10万元。在庭审中，李某表示，电话中当事人口头所述的应该是订金而不是定

2023-04-22

411人看过
法律综合知识
签订与签定购房定金怎么处理

在签署了房屋认购书之后，关于购房定金的处置方法如下所述：倘若债务人能够依照约定履行债务，那么定金应该被用作支付购房款的部分或者退还款项；但是，如果给付定金的一方未能按照约定履行债务，或者其履行行为无法达到合同预期的目标，那么他将失去请求返还定金的权利；而对于收取定金的一方来说，假如他未能按照约定履行债务，或者其履行行为无法达成合同设定的目标，那么他将承担双倍返还定金的责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-01

270人看过
定金
购房定金什么时候缴纳，定金与订金有区别吗

定金什么时候缴纳？一般情况下，定金也是可以不缴纳，直接支付首付款也行的。在购房者看房时，相中了某一套房子后，为了让开发商把相中的房子保证留给自己，就会提前缴纳一部分定金，这个定金是购房者提前认购房子的所交的款项。定金与订金“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金＊当退回或抵作房款。购房者如不履行合同就无权索回定金。开发商如不履行合同，应当双倍返还定金。定金在《民法典》中有明确规定：当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债权人履行债务后，定金＊当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。并且定金＊当以书面形式约定。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。“订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购

2023-02-04

485人看过

定金
了解购房中的定金与订金：避免纠纷与损失

买房时定金与订金主要有以下几个差别：1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、定金的数额在法律规定上有一定限制；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。如何区分买房时的定金与订金、认筹金与诚意金定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《民法典》第五百八十七条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定

2023-07-11

391人看过
定金
购房定金与购房认购定金如何区分

定金与订金的不同点是：（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。房屋认购书签订后如何处理购房定金？房屋认购书签订后如何处理购房定金《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据本条规定，出卖人通过认购、定购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，对定金的处理有这样几种：（1）当事人双方依照认购书的约定，签

2023-07-28

396人看过
定金
购房合同中关于订金与定金返还的规定

定金不能退，订金可以退。当事人可以向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房订金和定金的区别购房订金和定金的具体区别如下：1、交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分；2、未交付定金的，不构成对主合同的违约，而未交付订金的，即构成对主合同的违反。3、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或

2023-07-12

220人看过
定金
买房的定金和购房的定金一样吗？

房屋的定金和订金是不一样的，具体体现在以下方面：1、订金不具有定金的性质，当事人约定订金的，不能依照法律规定的定金条款主张权利；2、定金由当事人约定，但数额不得超过主合同标的额的百分之二十。一、定和订哪个能退订金可以退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。二、定金怎么约定1、当事人就定金担保的内容达成合意。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额百分之二十。2、采取书面的形式。3、定金担保合同应当记载清楚依法律规定应当记载的内容。如定金的性质、数额、交付期限等等。此外，当事人还应注意，定金和违约金是不能同时适用的。三、订金与订金都可以退吗订

2023-03-11

320人看过

定金
购房定金与订金差别大签约前要分清

网友问题：近期，最近何先生看了几个楼盘，看上两套房，签了两份商品房认购书并交了定金。但细细一看，两份认购书最大的区别是定金及订金。因此致电北方网地产频道，咨询商品房认购书中的定金与订金有何区别?解答：为此，北方网地产频道记者采访了天津中原市场数据研究分析中心张玉，他表示，具体来说，定金是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而订金可视为预付款或诚意金，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。但是，并不是所有的定金都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论

2023-04-22

296人看过
定金
涉及购房订金与定金返还问题的探讨

定金不能退，订金可以退。当事人可以向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房订金和定金的区别购房订金和定金的具体区别如下：1、交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分；2、未交付定金的，不构成对主合同的违约，而未交付订金的，即构成对主合同的违反。3、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或

2023-07-12

126人看过
定金
购房定金和订金哪个能退，购房定金和订金对方违约怎么办

一、购房定金和订金哪个能退购房订金可以退，而定金不可退。但是。并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。二、购房定金和订金对方违约怎么办购房定金和订金对方违约的处理办法主要对应着两种不同的处理措施。对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合

2023-05-03

62人看过
定金
购房宝典：买房一定要分清是定金还是订金

“定金”“订金”要分清律师还特别提醒购房者，签认购书时要明确所交款项是“定金”还是“订金”，因为二者的法律后果是不同的。“‘订金’只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。”律师表示，而“定金”则不同，在商品房销售中，定金罚则同样适用，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。不过，定金罚则还有一个前提，那就是开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。林律师说，所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。因此，作为消费者，还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金

2023-04-22

439人看过

定金
订金已经退回，购房者怎样获得定金

如卖方不能按照约定签订购房合同，或签订合同后无法按照合同交付房屋的，购房者就可以要求卖方双倍返还定金。一、房屋买卖买方违约怎么样赔偿房屋买卖买方违约赔偿如下：1、因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同时约定违约责任。如果买方违约，卖方可以根据合同向买方索赔违约责任；2、当然，卖方也可以单独向买方索赔损失。损失赔偿金额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在签订合同时预见或应预见的损失，屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转让给买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同，买卖合同签订后，买受人应严格按照合同约定向卖方支付购房价款。二、购房交定金后违约怎么办如果卖方在保证金支付后违约，买方可以要求双倍返还定金。根据我国相关法律规定债务人履行债务的，以保证金为价款或者收回。支付定金的一方不履行义务或者不按照约定履行义务，致使合同目的无法实现的，

2023-03-22

370人看过
定金
订金与定金的区别,定金与订金哪个能退

一、订金与定金的区别订金与定金的区别主要有以下几点内容：1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2.二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。3.二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。4.二者适用的范围不同；定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。二、定金与订金哪个能退定金不能退，订金可以退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金

2023-05-03

205人看过