房产证换名需要注意的方面，房产证换名所需材料-法师兄

房产证换名需要注意的方面，房产证换名所需材料

来源：互联网时间： 2023-06-29 08:52:21 66 人看过

一、房产证换名需要注意的方面

房产证换名需要注意以下方面：

1.房产证换名的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。

2.如是房屋属于房改房的，需提供原售房单位的证明，如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请。

3.房产证换名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。

4.房产证换名可以网上预约办理业务，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的一定要记得签订好合同，准备好上文所述的材料，相关的税费也要及时缴纳完毕，还要注意减名不得损害他人的利益，也不得以减名的形式掩盖非法的目的。

5.在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

二、房产证换名所需材料

房产证换名所需材料如下：

1.登记申请书。

2.申请人身份证明（原件及复印件）。

3.不动产权属证书。

4.相应的协议书、合同或者法律文书，如赠与合同、买卖合同、析产协议、法院判决书或者仲裁机构的裁决书等。

5.相关税费缴纳凭证（登记费）。

三、房产证换名需要哪些费用

房产证换名需要的费用根据减名采取的具体方式有所不同：

1.如果是采取赠与形式换名的，只需要缴纳契税和相应的公证费，契税根据房屋面积以及房屋属性收取1%-3%不等的契税。

2.如果是采取买卖的形式减名的，需要交纳每平方米2.5元的交易费、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税、万分之五的印花税。

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