房屋租赁相关注意事项-法师兄

房屋租赁相关注意事项

来源：互联网时间： 2023-04-30 03:20:27 190 人看过

二、租赁登记的范围：

凡重庆市行政范围内的各类所有制房屋的租赁行为，列包括以房屋招商、联营、合营、投资入股、出租柜台、摊位、临时建筑等形式的租赁行为，刍均应到房屋所在地的房地产交易管理机关登记备案，凫经审查合格事颁发《房屋租赁登记证》。击

三、有下列情况之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证及国土使用证等权属证明的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、权属有争议或属于违法建筑的;

5、已公告列入拆迁范围的;

6、不符合安全标准以及不符合公安、环保、卫生等有关规定的;

7、已抵押、未经抵押权人同意的;

8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。刜

四、应提交证件：

(一)出租人

1、交验房屋所有权证;

2、规范的房屋租赁合同;

3、出租方系个人的须交验身份证，凉出租方系单位的应提交单位授权委托书和代理人身份证明;

4、共有房屋出租的，凪提交其他共有人同意出租的书面证明;

5、已抵押房屋出租的，刁提交抵押权人同意出租的书面证明;

6、出租临时建筑的，凕提交规划部门批准的文件，刔其租期不得超过批准的期限。刐

(二)承租人

1、规范的房屋租赁合同;

2、个人须交验身份证;

3、单位须提交法人证书或营业执照(复印件)。凣

五、登记申请人应注意下列事项：

1、申请人提交证件后应留存收据，凉并凭收据领取登记合同;

2、登记部门在证件齐全情况下，凎应在15日内办理完毕。凊

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首先，房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书;如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护;如果将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。其次，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租，房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。再次，房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。(一)凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租;(二)不具备“房屋所有权证”的房子不能出租;(三)产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租;(四)未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租;(五)租用房管

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(一)仔细辨别房东真伪在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。(二)规避租房合同陷阱在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。(三)租金是月付、季付租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。一、租房违约金的赔偿标准是怎样（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是

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承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；5、付款方式。出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证；2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；一、房屋租赁合同范本word字体设置1、选定要调整的文字，在菜单工具栏中找到在字号进行调整。2、选中要调整的文字，点击鼠标右键，选择字体点击，出现字体对话框，在对话框中按照要求进行调整即可。3、在ｗｏｒｄ文档字号选择项中，默认的文字最大的

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1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。2、住房具体情况住房的具体位置。3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限。合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。5、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修缮责任出租人。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房

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