(一)查明原因
首先检查房屋漏水的原因,只有知道了漏水的原因才能对症下药。有些房屋漏水的原因很快就能检查出,而有的则不容易检查。首先对楼板的结构进行检查,可能是楼板出现问题而导致漏水的。
(二)协商解决
如果检查出房屋漏水的问题是上下楼层的施工破坏了防水层,这是一个很寻常的问题,我们的处理方法就是找楼层上方进行协商,把防水层补回去,这样就能解决翻个U漏水问题了。
(三)补漏补缺
通管道也会导致房屋漏水,这是因为楼层中的每一层都要接管道,有可能是因为管道与楼板的接触出现了问题,管道与楼板的接触如果没有充分达到闭合状态,那么房屋就会漏水。我们要解决的方法很简单,就是将管道与楼板之间为闭合的地方处理成闭合。
(四)天花板漏水
如是顶楼的话,只有请物业公司解决,常用方法是再浇层柏油。如在其它楼面的话,一般是发生在卫生间和厨房由地漏的缝隙引起,这就要楼上邻居的了。在厨房只需将地漏的缝隙补一下即可,但如邻居将地漏全覆盖的话就无计可施了。卫生间则比较麻烦,如是浴缸下的地漏有缝隙的话就没办法堵了,别的地漏可参照厨房的办法。
(五)墙壁渗水
如是山墙的话,应请物业公司处理。如在室内的话,一般是卫生见和厨房的隔墙,主要是水管的接头有气眼,这是无法解决的,运气好的话由于生锈而将气眼堵住,就万事大吉。因此是在施工时要注意,封墙前一定要测试一下,一旦有漏水则应更换接头。有的在阳台上装水龙头,那水管必须从房间是穿过,好用一根管子,一定要接的话,那接头要检查仔细,否则后果严重。
一、房子漏水物业不管怎么办
只要您的房子在保修年限内,您可以找开发商进行协商,要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行,双方未能就修缮事宜达成一致,您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时,由于房屋质量问题给您的财产造成的损失,您也可以主张要求开发商进行赔偿。
房屋漏水一般有三种情况。
(一)是房屋本身存在质量问题而造成的;
(二)是受邻居房屋漏水影响造成的;
(三)是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。
理所当然,如果发现房屋出现漏水的情况时,应立即查清楚漏水的原因,再找相应的责任方进行维修。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。
二、房屋漏水如何赔偿标准
房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有:
(一)修复漏水所需要的修理费用。
(二)因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
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拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>
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小区房屋漏水打官司胜算大吗?辽宁在线咨询 2022-04-251、开发商有后合同义务,应该履行及时维修义务,否则要赔偿扩大的损失。 2、楼上建筑物漏水侵权,应当要赔偿你的实际损失,且有阻止进一步侵权的责任,不以开发商是否出具保证书为前提。 3、你的受害者,保留各种证据,胜算大。 4、民事一审一般是6个月,但特殊情况出现的话可能延长一到二个月。 5、诉讼费现在无法确定,要看情况。