毛坯房的交房标准参考内容是什么-法师兄

毛坯房的交房标准参考内容是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:42:51 441 人看过

1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

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要。毛坯房、装修过的缴税都一样。税主要有契税、营业税、个税，前两项跟面积有关系。营业税主要跟当地认定“非普通住宅”的面积有关（一般以140平米为界）。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。一、租赁房产税怎么计算租赁房产的按房租收入的12%计征房产税，土地使用税按所租用的房产的建筑面积除以总层数再乘以所在地区的单位税额。我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征。详细如下：（一）从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（

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房东进行房屋托管，一般是先与托管公司签订后合同，由托管公司负责房屋的装修改造、物业费缴纳、出租、维修、清洁等业务，定期向房主支付租金，也就是说，房主只要与托管公司签下合同，接下来除了坐等资金进账，其他的是几乎不用操心，但是，从众多托管风险案例上来看，很多房主也都在担心自己面临托管突然不知所踪，无法收回资金的状况。一、托管公司跑路房东怎么收房因为房屋是房东委托给托管公司处理的，所以房租没到期房东就要收房，那么是违约的，需要承担违约责任，要求赔偿损失。合同终止非因自身的原因造成，则房东需要按照租赁合同的约定支付违约金。具体数额按照合同约定执行。一般租房的违约金是一个月的租金（一般押金也是一个月的租金）。也就是房东应双倍返还押金，然后收房，但是如果双方无法达成一致，房东可以向法院起诉。二、房屋托管纠纷处理方法因房屋托管发生纠纷的，双方应当先积极协商，协商不成的，可以请居委会或人民调解委员会等组织

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购买毛坯房违约金标准是多少

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毛坯房的验收标准：1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。毛坯房的验收流程：1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料

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一、毛坯房验房怎么验收毛坯房验房流程：1.先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2.再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3.后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、毛坯房验房发现问题怎么办当毛坯房验房，房屋出现质量问题时，业主可以采取以下途径保护权益：1.同开发商协商解决业主直接和开放商协商解决问题，是最直接、及时的方法，避免诉累，但是还需要注意协商技巧：（1）准备好验房报告和材料证明（2）提出对房屋的合理整改计划，双方达成协议并签字（3）注意时效性，若开放商故意推脱，采取其他方式来解决问题2.向消协投诉若和开发商协商无果，或开发商一直不履行义务。为保护业主权益，业主可向消费者协会进行投诉。需要注意的是消协只有调解的权离，无强制权。消费者投诉，消协调解后，双方仍还达不成一致的话，按

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