二手房面积缩水买不买有何风险-法师兄

二手房面积缩水买不买有何风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 18:39:54 85 人看过

对于通过购置所得房产，如实际丈量面积与标定面积存在差异且不足购入时所明确确认的3％的情况，应当严格依据实际交付面积进行房款详细核实计算。但是，如果超过这一限制范围，即超过3％，则买方有权根据个人意愿解除购屋协议，卖方需全额退还买方已经支付的购房款项及相关利息。倘若买方决定保留并继续履行协议，在此情况下，卖方有责任依照误差比例以及先前约定的房价，向买方足额支付两倍的差价赔偿金。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁委员会
买商铺面积缩水购房者房款难退

17日下午，以妻子的名义购买了兴达置业开发的两间商铺的王先生给记者反馈信息说，因为所购买的商铺面积缩水，开发商应该退还给他的房款，经过艰难的努力，终于通过法院强行从兴达公司的账上划拨了。据了解，2004年2月13日和3月8日，王先生以妻子的名义与河南省兴达置业有限公司签订两份《商品房买卖合同》，分别购买了位于郑密路9号1号楼和2号楼的两间商铺。合同上约定，两间商铺的面积分别为223．61平方米和67．5平方米。合同签订后，王先生交付了两套商铺的购房款。但是，兴达公司却没有在合同约定的期限内为王先生办理产权登记备案。而且经过测绘部门的测量，两间商铺的面积分别缩水了9．78平方米和9．97平方米。2006年8月19日，兴达公司与王先生又签订了一份补充协定。兴达公司承诺于2006年10月31日以前办理完毕王先生所购买的两间商铺的产权登记备案。王先生答应不再追究商铺面积缩水之事。可是，时间到了双方

2023-06-10

333人看过
法律综合知识
买商铺套内面积缩水如何维权

1．对于购置的住宅而言，若其实际面积与出售方承诺的面积相差不足3％，那么购买者应该按照实际面积支付房价款项；然而，当差异超过3％之时，购买者将拥有两种选择：首先是依据公平原则解除合同并要求卖方退回已经支付的房款以及利息；其次是选择持续执行合同，此时购买者有权按照面积差异的百分比以及先前双方约定的价格，要求卖方在原价基础上加倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3

2024-07-31

486人看过
合同生效
买二手房时面对方面的风险如何规避？

买二手房防范买房中可能存在的风险应当注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。买二手房如何规避营业税？一、买卖二手房需要交哪些税？二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在先税后证的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，上有政策，下有对策，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。二、二手房交易如何避税？1、二手房交易避税：以赠与方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以赠与的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到营业额的问题，所需付的费用为公证费以及契税。风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一

2023-08-12

77人看过
退房
买住房面积缩问题

王女士在崂山区深圳路上购买了一套140多平方米的大房子，但是后来经过测量却发现房产面积与购买时不一样，房子交付时登记的面积缩水7.55平方米，而后来测量发现面积又缩水0.5平方米，王女士两次都找到开发商要回了多交的房款，但是对方却没有支付退款的利息。于是，王女士将开发商青岛中南置业有限公司告上法庭，近日，崂山法院审理认为，开发商应该及时退房款及利息，不能长期占有客户的资金，法院一审判决，参照银行同期利率，开发商支付两次退款的利息。买套房两次发现缩水市民王女士于2003年3月同开发商青岛中南置业有限公司签订房屋买卖合同一份，约定购买开发商开发的崂山区深圳路一处商品房，合同约定房屋建筑面积140.8平方米，房屋价款共计62万多元。后来，王女士履行合同，在2004年5月30日前支付了全部房款。但是在2004年5月30日交付房屋时，王女士发现开发商给其开具的发票上标明的房屋面积是133.25平方米

2023-06-10

290人看过

合同成立
买没有的二手房有何风险，买二手房怎么签合同？

一、买没有房产证的二手房有何风险1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。二、买二手房怎么签合同1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地

2023-03-17

482人看过
业主
不可不知的买二手房风水禁忌

如今随着城市建设的加快，房屋交易量也快速增长，其中二手房的交易比例也越来越大。在购买二手房时如果选择不慎，对家庭和个人事业都会带来影响，购买入住后，如果运气不好在卖出去，是亏是赚不说，对住户造成的影响都是无法估算的。对于买二手房，大家可能仅考虑经济和实用价值，而不考虑风水房运衰旺，对购房者而言，实在是一大隐患。行什么样的运买什么样的房，住什么样的房行什么样的运。买二手房者，可以从一下方面进行了解;1.了解该房为何出售；旧主家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况、了解出售原因至关重要。2.了解户型设计格局；因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。3.了解周围环境；购

2023-04-22

339人看过
银行贷款
买二手房有哪些步骤，买二手房有哪些风险

1、买二手房的步骤是什么？第一步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并分别登记买卖信息。第二步：档案移交出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介，那是他们的事。第三步：核实中介机构对出卖人的身份证、产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）进行审核，并留存一份房产证复印件备案。同时，实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考。第四步：签订验房后，中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费。第五步：买卖双方签订买卖合同时，应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件，买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。第六步：付款。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公

2023-05-02

297人看过
法律综合知识
二手房买卖毁约不过户后果如何，二手房买卖不过户有何风险

一、二手房买卖不过户后果如何？这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方，由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力，房屋的产权人仍然是卖方。二、二手房买卖不过户有何风险？在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公

2024-04-08

323人看过

房产登记
如何应对房屋面积缩水

[房屋面积的各种术语]房屋的各种面积是多少？1。产权面积：经房地产行政主管部门批准的建筑面积为产权登记面积。（通常房地产交易面积以此为基础）2。可用面积：内置面积3。分摊面积：单位外的公共内建面积。建筑面积：建筑面积+分摊公共建筑面积=物业面积5。房屋取得率：建筑面积△建筑面积=房屋取得率。约72%-75%的高层塔楼、78%-80%的高层板楼和85%的多层楼。房屋买卖合同应该这样写。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！提醒：无论房产证是在业主、中介还是银行，都要视为真实，而且不仅要看，还要核实真实性。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！2。不仅是总价和面积，还有房子的单价！提醒：如果合同中没有写房屋单价，当实际面积与房产登记面积不一致时，一般不予支持。对于买受人来说，对房屋面积真实性的理解，不应仅限于出卖人手中房屋买卖合同中面积的记载，也不应仅限于房产证上登记的面积。现场调查时要做一个简单

2023-05-08

382人看过
法律综合知识
商铺面积缩水如何退房

一、商铺返租需要什么手续1．您首先应选择具有司法管辖权的法院提起诉讼，且需按照规定备齐起诉状及相应副本以及相关证据材料。这份证据材料应包含有关原告主体身份方面的材料，以及能够证实原告诉讼主张确实凿有效的相关证据。2．在案件材料充分符合法律所要求条件的情况下，部分法院或许能在收到后迅速作出立案受理的决定。然而，有些法院则可能在收到后的七个工作日内才会告知您是否已正式立案。一旦立案成功，请尽快缴纳诉讼费（据现行法律规定，诉讼费用通常由败诉方承担）。如遇必要，您还可以在正式立案之时或者随后，向法院提出财产保全申请。3．在您将所有立案所需材料递交至法院之后，您只需耐心等待官方的通知即可。若您的案件得以立案，法院将会以短信或者电话的方式告知您该案件已经指定分派到哪位法官手中。4．法院在受理案件后，首要任务便是完成送达工作，即通过您提供的被告联系方式、现居住地址等信息，向被告发送相关文书。如经多方尝试

2024-04-06

88人看过
借款
怎样避免买无证二手房风险，购买无证二手房有哪些风险

避免买无证二手房的风险的做法是签订二手房买卖的预合同，或者在二手房买卖合同中约定合同生效的时间和卖房人取得房产证的时间一致。购买无证二手房的风险是买卖合同无效、一房二卖、拆迁时无法获得赔偿等。一、怎样避免买无证二手房风险避免买无证二手房风险，实践中主要采取以下两种做法：1.签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。2.签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。二、购买无证二手房有哪些风险购买无证二手房的风险是：1.二手房买卖合同无效；2.有可能会遭遇一房两卖；3.不能进行再次交易等活动；4.拆迁时无法获得赔偿；5.无法办理抵押

2023-04-26

271人看过
第三者
买来的车位面积缩水怎么处理

协商，遇到这种事情的第一处理方式就是协商，事实上，如果协商有效的话，这是最快解决纠纷的一种方式，因此我们首先应该考虑的就是双方协商。调解，指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理。仲裁，仲裁是指仲裁机构辨明事实，作出仲裁判决，需要注意的是，如果买卖合同中规定了仲裁协议的话，就必须先进行仲裁，直接起诉法院是不会受理的。诉讼，这就是所谓“打官司”，法院查明事实，作出判决，法院作出的判决书具有至高的法律效力，如果拒绝执行，将触犯刑法，构成刑事犯罪。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对面积缩水问题做出了明确的规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的

2023-06-14

464人看过

法律综合知识
买的叠墅院子面积缩水怎么办

假设在新购房产中出现了严重的质量问题，购房者有权与房地产开发商进行细致的磋商，旨在达成一个能在规定的期限之内对该等问题实施有效修复的全面解决方案；但是，如果尽管采取了如上所述的纠正和改善措施，但最终导致所产生的效果仍然未能达到双方事先约定的相关质量标准，那么购房者将拥有权利要求解除房屋购买合同并向房地产开发商索取因该等问题所引发的相应经济损失赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一

2024-08-14

499人看过
继续履行
如何应对购买房屋后发现面积缩水的情况？

房屋面积缩水是购房者常见问题，原因多种，包括规划变更、施工技术等。套内、公摊和实际使用面积不同，导致建筑面积大于实际面积。购房时应以房地产管理部门测量面积为准。误差率在3％以内，购房者不能请求解除合同，但开发商应返还缩水部分房款；误差率超过3％，购房者可选择解除合同，或要求开发商其他责任。对于购房者来说，购买房屋是他们人生中不可或缺的决定之一很多人房子买好了，住的时候一看面积凭空少了很多，对于现在“寸土寸金”的房价来说，面积缩水的确是一件很难让人接受的事情，少的面积就是少的钱啊！那么新房面积“缩水”是什么原因，除了规划变更、施工技术原因之外，还可能涉及到对于套内面积、公摊面积，以及实际使用面积等概念的不同认识，比如买房的时候置业顾问告诉你房子大小是100平米，产权证上也清清楚楚的写着100平，但是你拿到手的根本就没有100平，这个100平米，可不是实际使用面积，是指的建筑面积，其中还包括公

2023-11-13

382人看过