民法典中房产证未出怎么买卖-法师兄

民法典中房产证未出怎么买卖

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:33:54 170 人看过

一、民法典中房产证未出怎么买卖

民法典中房产证未出可以正常买卖，房屋没有房产证不是房屋买卖的必要条件，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。双方签订合同时的行为符合法律规定，那么合同就是有效的，但是没有房产证的房屋不能办理产权登记。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、民法典中房产证过户多久可以撤回

民法典中房产证过户后一般不能再撤回。理论上房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。但在实际操作中，现在房管局的工作效率已经非常高，而且是流程化管理，很难在过户申请已经发起后再叫停下来。

《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

三、民法典房产证加名字是否就有产权

民法典规定，不动产物权设立以登记为准，而房产证加名是属于物权登记的情形，所以房产证加名后，拥有房屋的产权。

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条规定，民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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