无证售房退款不给退怎么办-法师兄

无证售房退款不给退怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 03:02:43 104 人看过

首先，应尝试通过友好协商来解决争端；

如若协商未果，便可采取法律诉讼措施。倘若开发商尚未获得预售许可证而向客户收取定金（即合同效力处于不稳定状态），作为消费者便有权利请求开发商全额归还定金。基于协调沟通未能取得成功的前提下，消费者也可以寻求地方建设委员会、房地产管理机构以及城市规划等相关行政部门投诉并保护其权益。执法机关将会立即要求违规的开发商暂停销售活动，退还已收取的诚意金、定金及购房款项，同时进行相应的经济处罚。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
逾期办证退房不退款咋办

针对交付定金或首付后，由于限购政策收紧导致无法购房，而开发商拒绝退款的情况，建议您首先向当地房地产管理部门进行投诉；其次，如果您在交付定金或首付前未能遵守相关规定正常缴纳社保或个人所得税，可能为此承担部分法律责任。其次，为了有效维护自身合法权益，建议您在下决心退房之前，务必与开发商签署详细的退房协议。仅仅口头上承诺退还房款并不足以保证您能够及时获得应得款项。开发商往往会开出“空头支票”，因此只有签署正式的退房协议，才能确保您的权益得到充分保护。在签订退房协议时，请务必注意其中关于退房时间的具体约定。如若退房时间超过协议中规定的期限，属于开发商违约行为，届时将根据合同条款追究其违约责任，甚至向有关法院提起诉讼。当您与开发商签订退房协议后，您所得到的权益保障相对较为充分。您可利用这份协议作为有力证据，向法院提起诉讼，要求对方严格按照协议内容履行义务。在准备起诉材料时，请务必撰写一份详尽的起诉书

2024-08-22

409人看过
法律综合知识
无证售房不退款能否通过调解解决

涉及无产权房所产生的纠纷，可以通过多个途径来妥善处理。首先，协商解决可谓是最便捷有效的途径之一，让纠纷双方当事人能在平等互利的基础上达成共识并最终解决问题。其次，调解作为另一个常见的解决方法，主要是指房屋交易中的买卖双方在无法通过自行协商方式解决纷争的情况下，可依据其中一方的申请，寻求房地产管理部门、消费者权益保护委员会或其他相关权威机构的协调帮助，通过教育和劝说，促使双方根据现行的商品房销售规范与国家相关法规政策的要求，互相谅解，达成和解协议，从而使得购房纠纷能够得以迅速且妥善地解决。再者，仲裁也是一种常见的解决方式，它被称为公断，即买卖双方在争议出现前或争议发生后，自愿达成协议，将争议交由仲裁机构按照国家法律、法规以及地方性的行政规章制度进行裁决，这种裁决对于各方都具有约束力。此外，行政解决也是一种可行的途径，当购房纠纷经过商品房所在地的房地产管理机关等部门的调解仍然无法取得成效，或者

2024-05-03

167人看过
法律综合知识
无预售证卖房退款是否可行

关于无预售证卖房退款问题，其实是完全可行的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，房地产开发企业在尚未取得商品房预售许可证明的前提下，与购房者签署了商品房预售合同，应当被判定为无效性质；然而，若在诉讼提起之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，则该商品房预售合同可视为有效。因此，若开发商在未获得预售许可证的情况下进行房屋销售活动，那么与购房者签订的购房合同将被视为无效。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当合同被判定为无效或被撤销之后，因该合同而产生的任何财产权益，均应予以归还给原所有者；如无法归还或归还并无实际意义时，则应以货币形式进行等值补偿。对于有过失的一方，应当对另一方因此遭受的经济损失负责赔偿；若双方皆存在过失行为，则应各自承担相应的责任。因此，购房者有权向开发商索回已支付的购房款项，同时，若开发商存在过失行为，购房者亦可要求

2024-05-01

484人看过
法律综合知识
无证售房不退款能否要求双倍返还

根据我国法律规定，对于商品房的预售实行严格的许可制度，唯有房地产开发商在获得《商品房预售许可证》之后，方可进行商品房的预售活动。若房地产开发商未能成功获取预售许可证，则其无权进行房屋销售行为。在此情况下，您有权向对方提出双倍赔偿的请求。首先，建议您尝试通过友好协商来解决问题；如果无法达成共识，可考虑寻求第三方机构（例如调解委员会）的协助进行调解工作。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-26

485人看过

法律综合知识
西安无预售证起诉合同无效退房怎么办

鉴于开发商尚未取得商品房预售许可证，因此购房者与其签订的商品房预售合同属于无效合同。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，依法设立的合同自成立之日起即产生法律效力，但若法律另有特定规定或双方当事人另外再行约定的情况则另当别论。依据法律、行政法规的相关规定，合同在签署后需要进行审批等程序的，应按其规定执行。如果因未完成审批等手续而影响到合同生效的，并不影响合同中关于履行报批等义务条款及相关条款的法律效力。对于应当办理申请审批等手续的一方当事人未能履行相应义务的，另一方有权要求其承担违反此项义务所带来的法律责任。同样地，按照法律、行政法规的规定，合同在发生变更、转让、解除等情况下也需要进行审批等程序的，均应遵循上述规定。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定

2024-08-03

216人看过
法律综合知识
无预售证买房收定金怎么退

在未取得预售许可证的情况下导致合同被判定为无效时，您有权要求卖方以双倍金额予以退还定金。根据我国相关法律法规的明确规定，如果卖方在尚未满足销售条件的前提下擅自进行销售活动，那么买方所支付的定金应当无条件地全额归还给买方。简而言之，我们通常所说的定金是可以通过合法途径进行退还的，但前提是其必须符合法律规定。此外，还需关注作为从属合同的定金合同本身是否具有有效性。若主合同无效，那么定金合同也将随之无效，买方因此仍有权利申请退还定金。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-10

259人看过
退房
退房子房款迟迟不退怎么办

一、退房子房款迟迟不退怎么办退房了开发商迟迟不退钱，可以与开发商进行协商，协商不成，可以到法院起诉解决。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。另外，起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。二、购房者在哪些条件下可以退房(一)购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;2、开发商存在欺诈情形。(二)套

2023-06-16

162人看过
法律综合知识
无预售证怎么退首付

在缺乏预售证书的情况下，交付定金的行为并不是合法有效的。这主要是因为开发商在尚未获得预售许可证之前，无法获取客户的购房资金，而擅自收取定金无疑违反了相关法律法规，消费者有权要求开发商全额返还所支付的款项。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

2024-05-15

133人看过

法律综合知识
七天无理由退货耳机不给退怎么办

一、七天无理由退货耳机不给退怎么办若在符合“七日无理由退货”政策的情况下进行退货操作之后，卖家未能及时执行退款手续，此时应首先确保所购商品确实符合该项政策。若商家对此事置之不理，您可向相关电商平台提出投诉申请。在完成投诉信息的详细填写并确认无误后，请点击提交按钮，静待客服人员对您的投诉进行核实与处理。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。第十一条消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。二、七天无理由是从何时开始算七天无理由退货，从消费者收到商品之日起计算

2024-04-06

289人看过
法律综合知识
交钱后不给退款怎么办

一、交钱后不给退款怎么办报警处理，对方已经属于强制扣留你的资金了，且数额不小，报警处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、什么是价格欺诈行为（一）价格欺诈行为的含义。价格欺诈行为是指经营者利用虚假的或者使人误解的标价形式或者价格手段，欺骗、诱导消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。（二）价格欺诈行为的具体表现。根据国家计委发布的《禁止价格欺诈行为的规定》，经营者收购、销售商品的标价行为或采取的价格手段。三、如何认定消费欺诈行为认定为欺诈行为应当符合以下要件：一是经营者有欺诈的故意。经营者有欺骗他

2021-11-19

340人看过
法律综合知识
交了押金给售楼处不退怎么办

一、交了押金给售楼处不退怎么办（一）协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。（二）调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。（三）仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。（四）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。（五）诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和

2022-02-10

157人看过
法律综合知识
买房交了首付贷款办不下来要退房开发商不给退该怎么办能退房

可以分几种情况：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；2、如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；3、如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。4、综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。扩展资料：《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通

2024-08-17

401人看过

法律综合知识
商品房网签后要退房不给退怎么办

若开发商坚决不予退还，建议您首先尝试与之达成合理协商，倘若无法妥善解决纷争，您可选择进行诉讼程序。然而，关于定金能否顺利收回的问题，主要取决于究竟是哪一方存在违约行为。根据法律明文规定，定金不仅充当着对合同履行的担保，更具有赔偿性质。凭借支付一定金额的货币以证明合同双方均有意愿并且真诚地执行签署的合同条款。若是买方出现违约行为，定金将无法全额索回；而若是卖方违反规定，则需双倍偿还买方所缴纳的定金。但值得注意的是，根据法律法规的限定，定金金额不得超过合同总价值的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-02

105人看过
法律综合知识
无预售证交了钱开发商不退款如何办

一、无预售证交了钱开发商不退款如何办首先，您应当主动与该楼盘的开发商取得联系，努力寻求双方能达成和解的方式，协商处理您所购买房屋的购房款退换事宜。倘若经过多轮谈判后，依然无法达成对令您满意的结果，那么我建议您着手进行必要的准备工作，例如整理并搜集有关您支付款项的单据资料以及与开发商相关人员的通信函电等等，以此作为充足的依据来维护自己的合法权益。接着，您便可以前去当地的房地产业管理机构或者是相应的政府职能部门进行投诉反应，诉说该开发商在没有取得预售许可证的情况下即先行开始销售业务的违法行径。这些相关部门会立即介入展开调查，进而有可能采取适当且有力的行政手段进行干预调节。若上述两种方法均未达到预期效果，您同样可选择寻求法律手段以解决此项纷争。在这种情况下，您需要听取专业律帅的意见，了解详细的法律法规条文，并权衡利弊得失后再决定是否发起对开发商的诉讼。在整个诉讼流程中，您需要尽力提供所有能够支持

2024-07-10

135人看过