近三个月以来，中央和地方都相继出台了一系列的楼市利好政策，对购房者而言，究竟带来了多大的影响？本文权且以“苟方哲”这个虚拟的人物，来代表一直打算购房却迟迟没有出手的群体，用其心路历程来折射楼市近期发生的一系列变化———

“苟方哲”是一位而立之年的西安男性公民，今年8月份，当他与女朋友准备要在年底结束恋爱长跑时，首先考虑的，就是在这个熟悉的城市寻觅一处温暖的爱巢，过两个人的小日子。

“奥运月”打折促销动了心

苟方哲所能承受的最高心理价位是4000元/平方米，面积不需要太大，90平方米左右的两室就可以了，但他希望是南北通透，客厅最好能有个大窗，有市政供暖，因为是“公交族”所以交通也要方便一些。然而，当他看过几处楼盘，4000元以内的房子少之又少，就是有，要么距离城区太远，要么正在挖坑，要么户型不好……就这样子，看了一处又一处，越看越让他心里没底，连连叫苦：找个合适的房子怎么就这么难啊？

八月份是“奥运月”，苟方哲发现许多楼盘都在借奥运做促销，真可谓“八仙过海，各显神通”，他有些动心了。在朋友的提醒下，苟方哲冷静地思考了一下，细算了算优惠后的房价，如果一套100平方米的房子，原本的单价是5000元，九折优惠后还是在4500元，跟自己的心理价位还是有不小的差距，加上首付得付三成，这一把就得13万元，这对于月工资仅3000元、存款不足10万的他来说，依然是显得有些高，他想还是慎重考虑考虑再说。

“补贴”规定让人更犹豫

九月刚刚开始，苟方哲便从媒体上了解到西安市政府出台了一项《关于恢复房地产业发展的若干意见》的规定，具体内容是：“从2008年9月4日起至2009年12月31日，购买90平方米（含90平方米）以下商品住房或购买144平方米（含144平方米）以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。”

乍一听这个消息，苟方哲觉得挺高兴：“多好啊，买房子政府还给咱补贴，不管多少，有总比没有好吧。”但仔细一想：“政府为什么要补啊？补了还不是变相补给开发商了？”他从各种渠道了解到，虽然目前西安楼市交易量萎缩，但房价依然居高不下。西安市房屋管理局提供的数据显示，目前西安市商品房均价达到4340元/平方米，比2007年增长10.8%，增幅比2007年下降2.08%。这说明西安市的商品房价格依然在以两位数的幅度增长，只不过增幅减小而已。显然，楼市不景气的原因，并非市场信心问题，而是住房价格与市场脱节，像他这样的普通老百姓消费不起了。

“降息”政策影响很有限

继西安的“补贴”出台后不到半个月时间，苟方哲又看到了一则消息，央行发布调整金融机构人民币贷款基准利率的通知：下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。苟方哲知道，这是央行6年来的首次降息，但是这样的降息对自己究竟有多大的好处呢？他琢磨着，如果按揭贷款，一个月顶多少还20多块钱，这对于贷款十多年二十多年的他们来说，这么长的周期里肯定会有不断的加息，也会有降息，降了利率当然好，但是买房不会因为加减几十元的月供而影响决定，关键还是要看房价，房价降了才是最根本的，在房价没有降的情况下，他还是要好好看看，他在期待房价能降到一个自己的心理值，那就是4000元/平方米以下，但看起来遥不可及。

“组合拳”无法结束观望期

黄金周结束后上班没两天，苟方哲发现央行又降息了！从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0．27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整；从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点；自10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

没等苟方哲仔细思考这次降息对自己意味着什么，半个月后，又出了个新政策：自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；下调个人住房公积金贷款利率。而财政部也在同期宣布，从11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。10月30日，央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率保持不变。

苟方哲担心的是银行里不足10万元的存款，如果连续降息，继续存下去好像收益也不大，但又不能拿出来，拿出来能干什么呢？他还是不能接受5000元左右的高房价，他宁愿把钱耗在银行里，哪怕利息越来越少，他还是选择了继续观望。

“团购”是否更实惠

一切似乎都意味着利好，但苟方哲却觉得，当下的形势刚好和去年的连续加息相反，极有可能在年内出现第四次、第五次降息。全球金融出现危机，股市跌跌不休，降息后，西安房价会不会也降呢？

在新政策越来越多的时候，苟方哲发现一种新兴的购房模式开始在西安流行，那就是“团购”，有各种媒体组织的，也有大家民间组织的。“团购”其实就是联合大家的力量，与开发商进行谈判，谈判的资本是什么，就是所有想买房子的人，对开发商而言就是潜在的一群客户。苟方哲看着到处组织的团购，虽然他不知道这样到底能让房价降多少，但因为婚期迫近，他还是报名参加了一个团购，他真的期待着团购能给像他这样的普通人有大幅折扣，选到满意的房子，得到更多的实惠。