本协议适用于市区、郊区镇（含张镇）规划区国有土地范围内所有房屋的租赁，但由房管部门直接管理的公房和出租给本单位职工的系统性公房除外。二是本协议所称房屋租赁，是指房屋所有人将房屋出租给承办人或者提供给他人从事经营活动，并与他人合作从事经营活动的行为。在签署本协议之前，双方应互相提交或出示本协议所述的相关证书和证明。（4）在双方未达成协议或其他协议的情况下，应在本协议的某些条款空白处标明X。5本协议条款由上海市房屋土地管理局、上海市工商行政管理局负责解释。

城市房屋租赁协议

（协议编号）

本协议双方

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根据国家有关法律、法规和城市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上协商同意，甲方将合法拥有的房屋出租给乙方使用。本协议是为租赁和使用甲方的房屋而订立的。房屋的位置、面积、装修及设施。

1-2。甲方出租给乙方的房屋建筑面积为平方米。

1-3。房屋现有装修及设施由双方在本协议附件（）中列出。除双方另有约定外，本附件作为甲方按本协议交付乙方使用的依据，并作为乙方在本协议租期届满时验收该房屋的依据。本协议签订前，甲方已向乙方出示该房屋的房地产证（证号：），用于租赁。乙方向甲方承诺该房屋的租金仅供使用。在租赁期内，未经甲方书面同意并经有关部门批准，乙方不得擅自改变房屋用途。租赁期限。这所房子的租赁期总共是个月。从到。租赁期结束时，甲方有权归还全部租赁房屋，乙方应按期归还。乙方要求续租的，必须在租赁期满前个月向甲方提交书面意向，经甲方同意后重新签订租赁协议。

租金及支付方式

4-1。该房屋建筑面积每平方米月租金为人民币元，月总租金为人民币元。（大写：万元整）。

4-2。这房子的租金在这一年里没有变化。从第一年起，租金每年增加%。

4-3。乙方必须在每月日前支付当月租金。逾期付款的，每逾期一天，乙方应按月租金的%支付滞纳金。房屋租金的支付方式如下：

其他费用

5-1。乙方在租赁期内使用的水、电、气等费用的计算或分摊方法：

5-2。上述费用的支付方式和时间：

房屋修缮责任

6-1。在租赁期内，甲方应保证租赁房屋的安全使用。乙方应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施。因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修理或给予经济赔偿。

6-2。除房屋现有装修及设施外，乙方如要求对原有设施进行装修或变更，应事先征得甲方书面同意。如需向有关部门（含房屋物业管理机构）办理申报手续，只能办理相关手续。租赁期满，乙方必须按原书面协议恢复原状；乙方拆除新增设备时不得损坏房屋结构，验收合格后方可办理退租手续。

6-3。除双方在本协议及本协议补充条款中约定的情况外，甲方应负责维护该房屋。

第6-4页。甲方在维修房屋及其附属设施时，应提前书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方妨碍业主维修造成的后果由乙方负责。因不可抗力造成房屋损坏或者乙方遭受损失的，双方互不承担责任。

转租协议

7-1除非甲、乙双方在本协议的补充条款中另有约定，乙方在租赁期内将租赁房屋的部分或全部转租给他人前，应取得甲方的书面同意。但同一房屋，乙方不得将部分转租给他人，也不得同时转租给两个以上承租人。（1）转租协议的终止日期不得超过本协议约定的终止日期；

（2）转租期间，乙方除享有和承担转租协议约定的权利和义务外，还应继续履行本协议约定的义务。

（3）转租期间，本协议变更、解除或终止时，转租协议相应变更、解除或终止。乙方转租房屋的，转租协议应当经甲方签署同意，并按照有关规定办理登记备案手续。乙方转租房屋的，甲方可以从转租租金中获得收入，具体收入比例由甲乙双方另行书面约定。在租赁期内，除下列情形之一外，本协议不得变更或终止：

（1）甲方或乙方因特殊原因经双方协商同意提前收回部分或全部房屋；

（2）房屋设施的正常运行，或因甲方力所能及的情况中断正常的水、电、煤供应，且中断时间超过天，乙方认为严重影响房屋正常使用的；

（3）因乙方违反本协议约定，乙方逾期未改正的甲方提出；

（4）因不可抗力造成房屋及其附属设施损坏，本协议不能继续履行；

（5）在租赁期内，经市或区（县）政府有关部门批准，该房屋或其产权发生转移该房屋依法受到司法、行政机关的限制，或者法律、法规禁止的其他不属于甲方责任的情形。

8-2。如本协议发生变更或解除，要求变更或解除本协议的一方应主动向另一方提出。一方因本协议的变更或解除而遭受损失的，除本协议第（8-1）款第（4）项和第（5）项可以依法免除责任外，另一方应承担赔偿责任。在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本协议并收回该房屋，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、出借、调换；

（2）未经甲方书面同意，擅自拆除、改变该房屋结构，或者损坏该房屋，甲方书面通知逾期不改正、修理的；

（3）变更房屋结构擅自租赁本协议约定的用途，或将该房屋用于违法活动的；

（4）拖延累计租金超过个月的；

（5）因乙方原因，法律法规允许收回该房屋的其他情形。在租赁期内，乙方未支付水、电、气等费用的，每逾期一天，按上述费用的%支付滞纳金。逾期超过个月的，甲方有权停止供应或使用，一切后果由乙方承担。

第9-3页。在租赁期内，乙方未经甲方同意擅自退租的，预付租金不予退还；预付租金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。租赁期满，乙方应如期归还该房屋。乙方逾期不退的，每逾期一天，按原日租金的倍向甲方支付违约金。甲方的违约责任。逾期天视为甲方不履行本协议。除甲方支付清算坝外