一、抵押房产拍卖后不够还款怎么办

依据我国相关法律的规定，司法拍卖的财产不足以清偿债务的，人民法院可以执行被执行人的其他财产，没有可供执行财产的，中止执行。《中华人民共和国企业破产法》第二十条规定人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。

二、合法抵押房产拍卖原则

房屋拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：

（一）合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

（二）报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

（三）遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

三、合法抵押房产拍卖流程怎么走

（一）接受拍卖委托

如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，拍卖行也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。

房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：

1、房地产拍卖标的的产权证;

2、产权人身份证明或企业法人营业执照;

3、法定代表人证明书和法人授权委托书;

4、对拍卖房地产有处分权的证明文件;

5、产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;

6、拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;

7、其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;

8、至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件

（二）拍卖房地产标的确认和调查

拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括：

1、拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;

2、产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证;

3、房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;

4、产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;

5、是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;

6、是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;

7、是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明;

8、是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何;

9、是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内;

10、土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。

（三）接受委托、签定委托拍卖合同

具备接受拍卖委托条件后，应按照的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。