宅基地转让协议的执行力和合法性-法师兄

宅基地转让协议的执行力和合法性

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 09:11:38 209 人看过

农村宅基地转让协议有效。农村宅基地转让协议有效的条件包括：

1、转让符合法律、法规、部门规章和政策；

2、卖房人的有居住条件；

3、该房产项下的土地使用权性质属于可转让的；

4、双方当事人不是同一个集体经济组织的成员。

本村村民之间宅基地转让协议有效

本村村民之间宅基地转让协议有效。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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