商品房抵押后是否还能出售-法师兄

商品房抵押后是否还能出售

来源：互联网时间： 2023-07-21 11:30:24 283 人看过

抵押后能否出售商品房取决于具体情况。抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为无效。但从房地产的角度来看，在房地产抵押登记期间，不能办理过户。如果只签订销售合同而不转让，抵押权可以优先保证，这种签订行为可能不会侵犯抵押权人的利益。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

房子抵押后还能买卖吗

根据规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

因此，只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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