交了首付款签了合同能退房么
来源:互联网
时间: 2023-04-20 16:32:34
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一、交了首付款签了合同能退房吗
1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。
通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效;
2、开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。
也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。
3、《商品房销售管理办法》第三十五条
(一)商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验;
(二)经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、有哪些法律依据可以解除购房合同
1、商品房买卖需要签订购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形,因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的;
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。
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