如何识别成都的二套房-法师兄

如何识别成都的二套房

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:03:19 255 人看过

目前，银行在审核购房贷款时，不仅需要查询借款人的贷款记录，还需要登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的房屋号。严格按照‘认房认贷’的原则，对第二套住房进行了界定。”“认房认贷”是指无论购房人名下是否有房地产，只要之前有过住房贷款记录，就被认定为第二套住房，并执行第二套住房贷款政策。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。按照目前银行的“认贷认房”规定，如果现有房产不出售，再贷款购买属于第二套住房，将按照第二套住房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。

第二套住房认定的第三个标准：如果您名下已全额购房，可以再次贷款购买

详细解释：过去只发放“贷款”，不算第二套住房，但现在增加了“房屋认定”。虽然没有贷款，但只要能在房产交易系统中找到自己名下的房产，如果不出售并申请贷款，也会被认定为第二套住房。目前，银行对第二套房子的认定是“认房认贷”，也就是说，虽然房子卖出去后，家里名下没有房子，但因为之前有贷款记录，如果再申请房贷，就算作第二套房子。目前，公积金贷款政策比较严格。只要借款人有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清，房产是否售出，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被算作第二套住房。第二套房认定标准六：婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口不在一起

详情：虽然婚后户口不在一起，但结婚了在民政局登记。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行发放贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以对方再次购房时也会算作第二套房。只要央行信用信息系统能查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方也会被认定为二套房。这篇关于二套住房认定标准的文章，让不少企图“假离婚”规避二套住房贷款的新思路也白费了。

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