商铺过户几个点的税-法师兄

商铺过户几个点的税

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-18 22:12:26 68 人看过

现在门面房过户卖方要交的税：

（1）营业税：（现在门面房的评估价——现在门面房的原价）＊5．5％。你需要交纳（44．75－33．4）＊5．5％＝624元

（2）土地增值税：（现在门面房的评估价——现在门面房的原价）＊30％至60％。你需要交纳（44．75－33．4）＊30％＝3．4w

（3）个人所得税：（现在门面房的评估价——现在门面房的原价）＊20％。你需要交纳（44．75－33．4）＊20％＝2．27w

一、什么是商铺买卖税费

商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

二、卖家支付税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元／平方米。

印花税：房屋产价的0．05％。

土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入——上手发票价（每年加计5％）——有关税金］×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入——转让收入×90％）×30％。

个人所得税：

据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。

转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入——上手发票价）×5．5％。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。

C、税费为差额的5．56％

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；

办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3％征收。

（资料来源：广州市国土房管局）。

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