房屋租赁合同期限是怎样确定的-法师兄

房屋租赁合同期限是怎样确定的

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:21:24 387 人看过

一、房屋租赁合同期限是怎样确定的

房屋租赁合同期限一般是由当事人双方协商确认，以租赁合同载明的期限为准。且约定的租赁期限最高不得超过二十年。在法院的审理判决中，对于超过二十年的，将会对超过部分判决无效。

《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租赁合同的特征有哪些

1.租赁合同是转让财产使用权的合同。

2.租赁合同是双务,有偿，诺成合同.

3.合同的标的物只能是法律允许流通的财产,且不能被消费的特定物。

4.租赁合同是主体范围相当广泛的合同.

5.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起特权法律关系,即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。

三、租赁转让的是什么权利

租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。

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