外资股权房地产企业应考虑的关键因素综述与解读-法师兄

外资股权房地产企业应考虑的关键因素综述与解读

来源：互联网时间： 2023-05-07 17:41:29 238 人看过

1、外商投资产业政策《指导外商投资方向的规定》具体体现了中国政府对外商投资的产业政策，将外商投资项目分为鼓励、许可、投资、投资、投资、投资四类，限制和禁止。鼓励、限制和禁止外商投资项目列入《外商投资产业指导目录》。不属于鼓励、限制、禁止类的外商投资项目，允许外商投资项目。允许的外商投资项目不列入《外商投资产业指导目录》。目前，我国房地产业仍存在一些限制性政策，《外商投资产业指导目录》对外商投资项目规定了“限于合资、合作”、“中方控股”或“中方相对控股”等条件。限于合资、合作，是指只允许中外合资、合作经营；中方控股是指中方投资者在外商投资项目中的总投资比例达到51%以上；中国相对控股是指中国投资者对外商投资项目的投资比例之和大于任何外国投资者的投资比例之和，因为外资并购将导致外商投资企业的设立或变更，《外国投资者并购境内企业条例》要求，并购活动应当符合我国利用外资产业政策和新设外商投资企业的要求。在这方面，我们要特别关注目标公司的行业属性和外商投资公司的行业属性，结合外资进入北辰的持股比例要求进行并购操作，要根据《指导外商投资方向的规定》，了解外资进入房地产业的具体产业政策要求，《外商投资产业指导目录》（2007年修订）和《外商并购境内企业、普通住宅开发的规定》属于允许外商投资项目；土地开发、建设和经营高档宾馆、别墅、高档写字楼、国际会展中心属于限制外商投资项目；根据我律师对外资与贵公司初步达成的投资条件的了解，以及我国现行的外商投资法律法规，高尔夫球场的建设和经营属于禁止外商投资项目，外资在三角洲项目中的投资可以通过以下方式实现：

外国基金在香港设立的子公司将直接获得**北辰实业有限公司持有的贵公司49%的股权。然后把你的公司改成外商投资企业，而外商投资企业将继续开发三角洲项目

2.认购增资方式

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