(一)房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
(二)房屋赠与是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲,房屋继承比较合适一些,法定房屋继承人免征个税,费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的个人所得税。
(三)在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
一、房产抵押贷款
需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件,以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。
二、房产继承和赠与的区别
赠与与继承是经常出现的两种方式,但二者也有所区别。它们的区别如下:房屋赠与可以发生在任何时候,而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的,而继承可以是遗嘱继承或法定继承,并不一定会存在合同。从税收方面来看,二手房过户的税收主要有三种,即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的,主要费用是继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税。非直系亲属赠与赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。
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房产继承人继承顺序是: (一)遗赠扶养协议的受赠人; (二)遗嘱继承人; (三)配偶,婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女,生父母、养父母、有扶养关系的继父母; (四)同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、... 更多>
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继承和赠与房产,那么继承和赠与房产哪个的台湾在线咨询 2022-04-171、在遗嘱继承人不属于被继承人的法定第一序位继承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下,继承过户与赠与过户,都需要缴纳契税及其他税费(如:个人所得税等); 2、否则在继承人属于被继承人的法定第一序位继承人之一的,不需要缴纳契税; 3、房屋赠与、不属于法定第一序位继承人继承过户的税费: (1)需缴纳全额契税(评估价的3%)及印花税,受赠者5年内再次转让房产的,需交营业税; (2)受赠者再转让房产,还需
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房产赠与和房产继承哪个税率低广东在线咨询 2022-08-15希望下面的回答能够帮你解决“房产继承和房产赠予哪个交税少”这一问题。 两者税费区别不大:赠与:1%契税6元/手续费120元工本费。赠与只要产权人和您一起去房产局直接办理就可以,但赠与后,如果上市交易的话,需要考虑个人所得税(目前没有这种说法)但以后市场肯定会出这方面的政策。继承:40元/平方米公证费100元/人120工本费。继承是要产权人过世后,出具死亡证明,关系证明,另外你的兄弟姐妹都要办理放弃
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继承房产和赠与房产办哪个更少缴费宁夏在线咨询 2022-10-05要看继承人是否首套,如果是首套,房屋120平米以下,走买卖适应税率1.5%,买卖合适。其他情况如果当地赠予不要求公证,则赠予合适,赠予与买卖一样是3%,但可省点其它小钱。要求公证则买卖合适,因为100平米的房屋大约需要2-3万元公证费(要用公式计算)。这个需要计算一下。
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继承房产买卖和赠与哪个更划算辽宁在线咨询 2022-07-11通过继承或者赠与合算。财政部国家税务总局财税202178号《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产
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