签订购房合同的注意项目:
第一项:关于五证:
陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件,或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
第二项:关于公摊面积:
陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。
第三项:关于房产证:
陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
签订购房合同注意事项有哪些
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、
使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。
3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、另外,买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。
6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
8、重点约定违约责任。
9、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。
《商品房销售管理办法》第十六条,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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购房合同的签订注意事项四川在线咨询 2021-11-14签订购房合同的注意事项如下:1。许多开发商在签订正式预售合同前,会要求购房者签订《房屋定购协议》,并支付定金。其实这不是真正的购房合同,也不是购房的必要程序。签订这样的合同往往会导致购房者陷入押金纠纷。另外,在签订正式合同时,首先要了解与开发商签订的购房合同是否经当地房产部门批准。2、明确具体交房时间。大家都知道期房需要等一段时间才能交房。不像现房,可以马上买,也可以马上住。但是在这个过程中,由于
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购房合同签订的注意事项四川在线咨询 2022-08-31第一、确认出卖人信息:合同双方当事人的基本信息填写,开发商的名称、注册号和企业的资质证书号。如《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。第三、确认房屋用地类型要求开发商填写地块的面积及规划用途,以及使用年限。商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。第四、明确公摊面积在签合同时,购房者应要求开发商在合同第
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签订购房合同的注意事项广西在线咨询 2021-12-26签订购房合同应注意把开发商的各项承诺写入购房合同,避免到时口说无凭。购房人还要知道购房合同支付方式有哪些,很多人不以为意,可购房支付方式不正确,也是会产生纠纷的。总之,签订购房合同时要谨慎小心,才能避免出现不必要的麻烦。购房人还可以就签订购房合同的事务咨询一下律师,让律师帮忙审查一下合同,能更好地避免购房合同中存在的陷阱。
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购买现房签订购房合同流程是怎样的, 签订购房合同的注意事项有哪些浙江在线咨询 2022-02-11购买现房签订购房合同流程及注意事项:签定合同签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证“(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理“销售许可证“,而改为办理大产权证的审
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购房时合同签订的注意事项内蒙古在线咨询 2022-06-10签订购房合同注意事项:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。