建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么，建设用地规划许可证办理条件是什么-法师兄

建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么，建设用地规划许可证办理条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 06:32:20 140 人看过

一、建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么

建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别如下：

1．作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。

2．颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》是由规划部门；《建设用地批准书》是由国土部门；《国有土地使用证》是由国土部门。

3．颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》颁发给建设单位；《建设用地批准书》颁发给建设单位或个人；《国有土地使用证》颁发给产权单位或个人。

4．领取的时间不同。《建设用地规划许可证》在征收土地前领取；《建设用地批准书》在项目建设前领取；《国有土地使用证》项目建成以后领取。

二、建设用地规划许可证办理条件

建设用地规划许可证办理条件如下：

1．建设项目符合城乡规划；

2．以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件；

3．以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》；

4．取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目；

5．建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见。

三、办理建设用地规划许可证所需资料是什么？

1．填写和签署意见的建设用地规划许可证申请表；

2．工商营业执照或组织机构代码证复印件，授权委托书、委托身份证明；

3．项目批准、核准、备案文件；

4．成交确认书（出让方式）；

5．招拍挂文件（出让方式）；

6．法律、法规和国家、省、市规定的其它材料。

《建设用地批准书》

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设项目选址意见书》

［5］《国有土地使用权出让合同》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

建设用地
新征建设用地办理《建设用地规划许可证》的立案资料

1、立案申请表；2、申请函；3、已取得的《建设项目选址意见书》(复印件)；4、1/500或1/2000各地城建统一坐标系的场地实测地形图及复印件各一份；5、总平面规划图；6、建设项目在生态敏感区(如水源保护区)内、或属三类工业项目及有污染的市政基础设施的，应提交环保部门的环境评估意见；7、大型公共建筑、人流集散中心、居住小区、交通枢纽以及停车位超过300个的项目，应提交交通规划部门的评估意见；8、《建设项目选址意见书》中要求提交的有关专业管理部门的意见；9、农业用地转为城市建设用地的，应提交土地行政主管部门的用地项目预审批准文件；11、属通过招标拍卖取得土地使用权的，应提交上述第1、2、4项资料和市土地行政主管部门签订的《土地使用权出让合同》。

2023-06-10

227人看过
建设用地
建设用地规划许可证和选址意见书的区别

建设用地规划许可证申办程序1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报。2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位;经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。7、如在办理《建设用地规划许

2023-05-03

175人看过
建设用地
建设用地规划许可证变更是否违法

一、建设用地规划许可证变更是否违法规划许可证是建设工程规划合法性的唯一凭证，一般是不允许变更的。如果已经颁布《建设工程规划许可证》，就说明该项目的实施必须按照许可批准的各项指标进行建设，不得违反。特殊情况下需要调整规划的，应报规划行政主管部门（规划局）进行审查、备案、重新审批，过程繁琐，其中可能要缴纳因行政违法、规划违章等造成的罚款。二、变更规划许可证需要哪些材料当事人申请变更建设用地规划许可证需提供：（一）建设用地规划许可证原件；（二）发改局项目批准变更文件（事业单位则为上级主管部门批件）；（三）工商营业执照变更文件（事业单位则为组织机构主管部门批件）；（四）工商营业执照新、旧复印件各一份（事业单位则为事业法人执照新旧复印件各一份）；（五）当事人申请三、规划许可证需要核实哪些内容在符合技术规定或专业部门规范要求的前提下，核实建设工程是否符合建设工程规划许可证要求，具体内容为：（一）建筑位

2023-06-19

187人看过
土地使用权
办理土地使用权证要建设许可证吗

不要。一般在建设工程规划许可之前应该办理好。办理土地使用权证需要如下：1、按照土地出让合同已经付清出让金2、办理好建设工程用地规划许可。《建设用地规划许可证》（ｌａｎｄｕｓｅｐｅｒｍｉｔ）是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。所以，办理土地使用权证要不需要建设许可证，不过办理该证时也要准备好相关内容材料。一

2023-03-11

334人看过

建设用地
广州市建设用地规划许可证管理规定

第一条为搞好我市建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的管理工作，根据《中华人民共和国城市规划法》和国家其他有关规定，结合本市的实际情况，制定本规定。第二条在本市城市规划区内进行各项建设，必须符合城市规划，服从城市规划管理，并应执行本规定。第三条广州市城市规划局(以下简称市规划局)是建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的行政主管部门，并负责监督本规定的实施。第四条各项建设工程的选址和用地布局必须符合城市规划要求。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。申请划拨或征用建设用地和进行建设须凭城市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。凡未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，其批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的行为均属违法行为，由城市规划行政主管部

2023-06-10

88人看过
法律综合知识
用地许可证办理流程，办理建设用地规划许可证所需资料有哪些

一、用地许可证办理流程用地许可证办理流程：1．持有关材料到规划局窗口申报。2．窗口工作人员核收申报材料。3．项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。4．经审核申报材料合格后，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设规划用地许可证》。二、办理建设用地规划许可证所需资料有哪些办理建设用地规划许可证所需资料：1．建设用地规划许可证申请表（单位公章）、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；2．立项批复、项目合同（复印件）；3．经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1：1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形，长春市统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料；4．关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。复印

2023-05-22

402人看过
建设用地
集体需要办建设用地规划许可证吗

一、集体需要办建设用地规划许可证吗要申请办理建设许可的证的。村民建房审批按下列程序办理：（一）村民建房在村庄规划区内使用原宅基地进行住宅建设的审批程序，按照个人申请、乡镇城建站初审、乡镇人民政府审批程序核发《乡村建设规划许可证》，由村委会负责人、乡镇城建站负责人和国土所负责人、包村干部现场核定放线。（二）乡镇人民政府应当公布村民建房申请条件、审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定。村民建房审批后的管理要进一步强化，乡镇城建站要与建房户签订建房协议书，强化各方责任。（三）各村应加强村民建房的日常监管，发现违规建设要迅速劝阻，并立即报乡镇人民政府。（四）乡镇城建站、国土所应及时组织检查验收，发现问题及时纠正，不符合规划建房的不予验收，不得换发土地使用证。第十一条取得《乡村建设规划许可证》之日起6个月内未申请办理土地使用手续的，应当重新申请办理规划审批手续。二、集体建设用地如何使用1、集体建

2023-04-12

180人看过
建设用地
建设用地规划许可证有其它名字吗

一、建设用地规划许可证有其它名字吗规划许可证是建设工程规划合法性的唯一凭证，一般是不允许变更的。如果已经颁布《建设工程规划许可证》，就说明该项目的实施必须按照许可批准的各项指标进行建设，不得违反。特殊情况下需要调整规划的，应报规划行政主管部门（规划局）进行审查、备案、重新审批，过程繁琐，其中可能要缴纳因行政违法、规划违章等造成的罚款。二、办理建设用地规划许可证更名的必备材料1、申请书建设项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、规划指标、资金来源、办理事由等。单位申请加盖公章，个人申请应签名，项目用地存在两个或以上权利人的应共同申请。（纸质原件及电子文档各1份）2、法人委托书个人申请提供身份证复印件（纸质原件及电子文档各1份）3、组织机构代码单位申请提供（纸质复印件及电子文档各1份）4、发改委文件（新办单位名称）纸质复印件及电子文档各1份5、土地证（新办单位名称）纸质复印件及电子文档各1份6

2023-05-06

470人看过

房产证
土地使用证和土地建设使用证区别

一、建设用地使用权与土地使用权的区别建设用地使用权与土地使用权的区别主要有以下几点：1.土地承包经营权是指使用土地经营获利后与发包方分成收益。而土地使用权是指以交租金方式获得土地使用权，与经营没关系，收益也可以独占。2.土地承包经营权属土地使用权的范畴，发包人对发包土地享有合法的土地使用权是向承包人发包土地的前提条件。3.土地承包经营权的核心内涵是承包人享有合法的土地使用权。4.土地使用权是指公民和法人依照法律规定的条件和程序使用国家或集体所有的土地的权利。而土地承包经营权，是指承包者通过签订土地承包合同而取得对农村集体所有，或国家所有、由农村集体经济组织使用的土地的占有、使用、收益的权利。《农村土地承包法》第一条规定：为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据宪法

2023-04-06

187人看过
建设用地
建设用地规划许可证的面积怎么确定

一、建设用地规划许可证的面积怎么确定在申办建设用地规划许可证时，土地规划局会在立项审批时根据申请填写面积等信息，而建筑规划划许可证上的面积宗地图提供的面积，与土地证上的面积一样。建设规模面积是整个工程的建筑面积，不是地基面积。根据我国《城乡规划法》第三十七条规定：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。二、建设用地规划许可证有什么作用建设用地规划许可证的作用是为确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。三、申办

2023-06-19

294人看过
建设用地
北京市城市规划管理局关于核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证权限的规定

第一条根据《北京市城市规划条例》第二十八条和第三十二条的规定，本着简政放权、提高工作效率的原则，制定本规定。第二条市、区、县城市规划管理局（以下简称市、区、县规划局）核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的权限，按照本规定执行。第三条凡建设用地（包括因城市建设需要临时用地的），均由市或者区、县规划局选址定点、核发建设用地规划许可证（含临时用地规划许可证件）。其中下列建设用地，可由建设用地所在区、县规划局选址定点、核发建设用地规划许可证。一、农村村民住宅建设用地。二、远郊区各县、区行政区域内的新农村建设用地。三、远郊区各县、区所属单位在本区、县行政区域内的建设用地。四、远郊区各县、区行政区域内的乡镇机关、企事业单位的建设用地。五、远郊区各县、区所属开发单位的住宅开发区的建设用地。六、市人民政府或市规划局决定由区、县规划局核发建设用地规划许可证件的其他建设用地。远郊工业开发区、工业小区经市

2023-06-10

80人看过
建设用地
《建设用地规划许可证（含临时）》的申请

本文介绍如何审批《建设用地规划许可证(含临时)》，主要提供审批《建设用地规划许可证(含临时)》时的条件、材料以及流程等内容。一、下列建设项目应申请《建设用地规划许可证》或《建设用地规划许可证(临时)》：1、新建、迁建单位需要使用土地的;2、原址扩建需要使用本单位以外的土地的;3、需要改变本单位土地使用性质的;4、已签订《国有土地使用权出让合同》的，应申请领取《建设用地规划许可证》;经市或区、县规划局批准变更《国有土地使用权出让(转让)合同》中各项规划要求的，应申请更换《建设用地规划许可证》。5、因建设需要临时使用土地的。二、提交资料：1、《市建设用地规划许可证申请表》(原件一份);2、1/500或1/1000(1/2000)地形图(五份，市局审批项目六份)，其中一份地形图上应用红色实线(铅笔)标明用地位置地界;3、批准的建设项目可行性研究报告或有关计划批准文件(原件及复印件各一份);4、《

2023-06-04

68人看过

建设用地
建设部关于建设用地规划许可证问题的复函

安徽省建设厅：你厅《关于由城市规划行政主管部门统一实施城市规划管理的请示》(建规〔2001〕223号)收悉。经研究，答复如下：依照《建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知》(建规〔1990〕66号)规定，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发;县人民政府所在地镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门核发。该文件目前仍有效，须认真贯彻执行。此复。

2023-06-10

52人看过
建设用地
建设工程规划许可证用地性质是怎样的

一、建设工程规划许可证用地性质是怎样的《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后.由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护三者的区别?1.作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所

2023-05-03

321人看过