商品房交房注意事项-法师兄

商品房交房注意事项

来源：互联网时间： 2023-04-20 20:11:27 176 人看过

商品房交房注意事项：一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的，我国的民法典城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。二、必须有“质量保证书和使用说明书这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。三、开发商已取得国家认可的实测数据开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。怎样检验房屋是否有隐患和质量问题首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：

1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；

2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；

3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；

4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；

5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

相关法律规定《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法（试行）》第十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

业主
南京商品房交易投诉多发购房提请注意八大事项

南京市房管部门提醒消费者，今年一季度，商品房买卖中引发的投诉比去年同期大幅增加，消费者在购买商品房时需要加强自我保护意识，尤其要注意下列8个事项：1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在许可证上所载的房屋幢号范围内。2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约

2023-04-22

239人看过
合同条款
买房注意事项：买卖二手商品房七个必须

1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手商品房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买

2023-04-22

89人看过
离婚证
限价商品房申请需要注意什么事项？

办法规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。限价商品房申请材料有哪些申请限价房需要准备的材料，如下：（一）申请家庭书面申请；（一式三份）（二）按要求填写《核定表》；（一式三份）（三）申请人及家庭成员身份证；（正反面在一张纸上）（四）申请人及家庭成员户口本；（首页、本人页、变更页印在同一张纸上，正面是首页和本人页，背面是变更页）（五）已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证和离婚协议书或法院判决书、民事调解书；（六）居住地住房情况证明，（《住房租赁合同》、《住房所有权证》、或房屋产权单位证明）包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处证明，申请家庭成员所在单

2023-08-17

440人看过
拆迁安置房
办理商品房产权证程序及注意事项

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。产权证办理的基本程序?1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。2、申请人上交资

2023-06-08

255人看过

商品房买卖合同
买卖交房时，商品房买卖合同签订后有哪些注意事项？

一、注意土地使用权是否有抵押购买者购买前，可以向当地土地资源管理机构检查土地使用权是否有抵押登记手续。因为现实中，很多开发者为了融资而将土地使用权抵押给银行进行项目开发。出售房间时，开发人员隐瞒这种抵押情况，对购买者构成法律障碍，影响购买者的顺利购买。二．仔细审查开发人员应办理的法定手续和相关证明书1、开发许可手续是否完善直接影响购买的住宅所有权是否有保障，因此很重要。商社开发的法定手续（许可手续）包括立项许可、计划许可、土地使用权证明书、施工许可、商社预售许可等。开发手续应特别注意各许可证的开发主体名称。开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致的土地使用权年限也应特别注意。有土地使用年限的是转让土地使用权，没有使用年限的是转让土地使用权，转让土地不能用于商社的开发。2、注意看卖方的一张照片、两张照片、五张证书一张照片：即企业法人营业执照。两本书：即商社质量保证书和商社使用说明书。五证即国

2023-08-05

325人看过
收房
商品房收房八大注意事项做好准备不被坑

1、注意一：收房注意房款约定房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。2、注意二：物业费不能乱涨价目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。3、注意三：物业费可以按月交在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。4、注意四：缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之

2023-02-28

191人看过
商品房预售
商品房预售需要注意的事项及问题

什么是商品房预售和现售?商品房预售，是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其正在建设中的商品房在竣工验收前预先出售给买受人，由购房者按合同约定支付购房款，开发企业按合同约定交付商品房的行为;商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购房者，并由购房者支付房价款的行为。(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(2)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(3)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(4)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(5)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;(6)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(7)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(8)法律、法规规定的其他条件。商品房现售要

2023-06-05

119人看过
房地产开发
购买自住商品房的注意事项是什么

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。二、优先购买条件符合下列条件的家庭可以优先购买：(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。三、套型面积和价格标准自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。四、销售和登记管理(一)房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。(二)自住型商品

2023-06-13

122人看过

商品房认购书
什么是商品房认购书及其注意事项

商品房认购书中需要注意事项有：1、避免受牵制条款；2、购房者不得与开发商约定预付款或认购金给予没收、不退等条款；3、不要使用模糊的概念；4、开发商承诺为购房者保留价格或房号的，应将保留承诺写入认购书；5、注意认购协议中权利义务的对等性；6、购房者在签订认购协议时，应仔细审查开发商提供的格式条款。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书中的定金条款是怎样规定的呢商品房认购书中的定金条款的规定是当事人可以自行约定定金的数额，但不得超过主合同标的额的百分之二十，即房屋价值的百分之二十，超过部分不会产生定金的效力。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时生效。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超

2023-07-03

443人看过
房屋出租
租房注意事项租房需要注意什么事项

1、审核合同主体是否合格，也就是承租人和承租人是否具备相应的条件；2、审核承租人的房屋是否合格，也就是承租人的房屋是否合法；法规允许承租的房屋；3、审核房屋出租手续是否齐全。住房所有权证明书不是合法租赁的充分条件，必须按有关规定办理住房租赁许可证，租赁合同也必须进行租赁登记才能生效。租房注意事项和常见问题租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意事项和经常会遇到的问题。附租房合同：房屋承租居间合同、房屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同房租和相关费用：毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居1800－2000，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分

2023-08-05

238人看过
法律综合知识
交房时检查房屋的注意事项

(1)交房时要带上工具包当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具，盖房有盖房工具，当然验房也要有验房工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备工具。带好工具，另外还要考虑这些工具用处。小锤是用来敲墙面，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座。(2)交房时要仔细核对图纸交房时注意事项有一个特别注意地方，那就是对于房子面积检查。一平米动辄上万元，看在钱面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留空档地方不足。除了这些还要考虑图纸上地方是否有所变动，变动位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。(3)交房时注意水电管道在厨房要检查水龙头位置和排水管道是否发生畅通。水龙头位置是否合理，主要方便以后使

2023-06-20

123人看过
商品房预售
商品房购买过程中应注意事项有哪些？

购买商品房时需要注意以下几个方面:首先,要确认开发商是否拥有所有必要的证书,包括土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。其次,要确认产权问题,要求房地产公司提供商品房产权权属证明书,以避免产权纠纷。此外,要注意购房合同的内容是否合法,是否存在霸王条款。最后,还要关注房屋质量、房屋价格以及付款方式等问题,确保自己的购房权益得到充分保障。2、注意房屋开发商是否拥有所有必要的证书。2、注意产权问题。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要小心。3、注意购房合同的内容是否合法，是否存在霸王条款。4、注意过户时间的约定。购房合同需要注意哪些内容？购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,对于购房者来说,签订购房合同至关重要。购房合同需要注意以下内容:1. 房屋基本情况:包括房屋的面积、所在楼

2023-09-04

359人看过

转让合同
预售商品房转让中的有什么注意事项

一、预售商品房转让中的有什么注意事项1、（1）必须存在有效的商品房预售合同;（2）标的物应当为正在建设而未竣工的商品房;（3）必须取得银行的同意;（4）应当通知开发商;（5）预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。2、法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。二、商品房预售的条件是哪些1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定

2023-04-20

462人看过
借款
蚌埠新建商品房公积金贷款注意事项

贷款流程：1、咨询与准备。到市公积金中心(或县管理部)咨询，确定贷款银行，开立还贷账户，准备材料。2、提出申请。到中心业务大厅(或三县管理部)提出申请，提交相关材料，现场打表，当面签字。3、中心审核。中心受理申请材料进行初步审查后，将材料转贷款银行。4、银行调查。贷款银行对申贷资料和个人信用记录进行调查。5、签定合同。与银行签定担保借款合同，落实担保。6、银行放款。办理借款合同公证，中心向银行划款，银行放款。注意事项：办理时借款人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人夫妻也需到场签约;若委托他人代签，须出具经过公证的委托书;中心业务大厅实行一站式办理，一楼是中心审核，二楼是合作银行和担保公司窗口

2023-05-30

331人看过