只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
(二)实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。
(三)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。
(四)物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。
(五)物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。
一、物业管理主要负责什么
物业管理主要负责依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法;制止违反规章制度的行为;要求业主委员会协助管理;选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;实行多种经营以其收益补充小区管理经费。
二、没有物业合同被诉后违约金怎么算
《民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。没有签订书面合同,并不代表合同不存在,口头约定也视为合同,只要有违约的事实存在,就需要支付违约金。所以就算没有签订物业合同,对方的违约行为给当事人造成了损失,当事人仍然可以起诉对方违约。并要求对方支付违约金,违约金按照给业主造成的损失计算。
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物业合同到期没有续签物业费还可以进行收取吗?
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书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
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物业没有收物业费可不可以反诉海南在线咨询 2022-08-30各个地区的物业费收费情况都是不同的,可以打当地物价局或房管局物业科的电话,咨询一下,就清楚了。物业费,一种是实行市场价,即通过招投标方式选聘的物业公司,以中标价为准,具体多少,看批复文件就可以另一种由物价局根据小区情况核定一个收费标准,政府有指导价标准,可以要求物业公司出示物价局的批复标准。小区如果没有成立业主委员会,肯定要与物业公司签定物业服务合同,合同上也明确有物业费的收费标准。 (一)小区外
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业主可以以与物业公司没有签订合同而拒交物业费吗河北在线咨询 2022-06-23不可以。 1、建设单位依法与服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力 2、如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务的,业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。 风险提示:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业
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没有物业收费许可证可以收费吗山东在线咨询 2022-10-30物业公司应有企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务企业资质证书等合法有效证件,虽然没有具体的《物业收费许可证》,但如果具备上述有效证件,该物业公司有权与业主委员会签订《物业服务合同》,并有权按照合同约定收取物业服务费用。供您参考。
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没续签物业合同业主没交物业费,物业有权申述业主吗重庆在线咨询 2022-10-07物业服务合同是业主委员会代表业主大会与物业服务公司签的,业主做为个人无权拒绝物业服务合同,所以物业可以向业主主张物业费。