在房屋买卖、公司采购等买卖活动中，因双方疏忽、出卖人具有的特殊身份等原因，导致没有经过明确授权的买卖行为时常发生。这种没有经过明确授权的买卖行为有效吗？很多购买方在事后都有这种担心，事实上，这种购买行为是有很大风险的，可能有效也可能无效，对购买人而言相当不利。

没有明确授权的买卖行为，经权利人确认的有效

生活中，没有明确授权的买卖行为在各行各业中都有发生，常见的就有二手房买卖。但是没有明确授权的买卖行为，以及因此而签订的买卖合同等，通常都是属于效力待定的。当权利人追认的，买卖行为有效，买卖合同有效；当权利人不予追认的，买卖行为一般无效，所达成的买卖合同无效，权利人可以撤销买卖合同。

例如二手房买卖，通常都会涉及到夫妻间共同财产问题，夫妻间任何一方出卖二手房的，原则上都需要另一方书面的授权委托书，但实践中，时常出现丈夫或妻子一方出示夫妻双方身份证件、户口本、房产证等资料时，买受人就会与其签订二手房买卖合同的情形。

这种情况下，若另一方通过明示或默示的方式认可二手房买卖合同的，合同有效，双方都应遵守合同约定；若另一方不认可二手房买卖合同效力的，那么合同就无效。

所以说没有明确授权的买卖行为，对买受人而言有很大的风险，通常都必须经过权利人的确认，才能发生效力。

当然了，在买受人知悉行为人没有明确的代理权后，可以在合理期限内催告权利人确认合同效力，或在权利人确认前，单方撤销买卖行为及相应的买卖合同。若因此遭受的损失的，可以要求行为人（无权代理人）承担相应的赔偿责任。

买受人有理由相信行为人有权作出买卖行为的，买卖行为有效

一般情况下，权利人都可以根据自身实际追认没有明确授权的买卖行为是否有效，但是在买受人有理由相信行为人是有权作出买卖行为的时候，买卖行为有效，权利人不得擅自撤销，且应该履行因此而达成的买卖合同，否则需要承担相应违约责任。

如上述二手房例子，尽管没有另一方的书面授权协议，但其知悉或参与到二手房买卖中，那么二手房买卖行为就是有效的，另一方不得撤销二手房买卖合同。若对方不履行二手房买卖合同的，买受人可以到法院起诉，要求继续履行合同，赔偿损失等。

值得注意的，买受人必须是有证据能证明其是“有理由相信”的，否则权利人依然可以不追认该买卖行为有效。

若因没有明确授权的买卖行为发生纠纷的，尤其是涉及房屋、车辆等价值高、金额大的买卖行为时，我们建议最妥当的是委托专业的委托代理合同律师协助处理，该索偿的索偿，该起诉的起诉。