（1）以家庭方式承包的农村土地农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户，农户获得其使用权（承包权经营权），但由于其所有权权属于村集体，根据土地管理法和土地承包法，农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。但是作为城镇居民，可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权，然后在农地农用的原则下进行耕种。（2）农村宅基地除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外，城镇居民购买宅基地是明令禁止的。

（3）农村集体土地这里就包括了机动地、农村集体建设用地等，因为其所有权属于村集体，没有经过2／3以上的村民代表同意，城镇居民是“买”（转让）不到土地的使用权的。我国的所有土地都是属于国家所有的，那么任何的公民和企业在使用国家土地时也是需要缴纳土地使用税以及办理土地使用证件，在获取了土地使用权后，当事人也是可以按照实际情况将土地进行转让和出租，在转让土地的使用权时也是需要双方签订相应的协议和合同。

农村土地使用有哪些严格限制

1、土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。承包期内发包人不得调整承包地。

2、因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。

3、承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。

4、承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。

5、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

《农村土地承包法》第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。

林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。