全款购房合同丢了有没有风险-法师兄

全款购房合同丢了有没有风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 15:08:43 257 人看过

有风险，不过可以到房产公司联系补办购房合同，或者复印一份，并盖章确认复印有效。发票要凭其它付款凭证等，联系到原开具发票的部门出具证明。

购房合同以及发票全部丢失了，会影响以后过户。

购房合同丢失了，若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

购房发票丢失是不能补开的。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。

《民法典》第六百零四条

标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
全款不动产证已办商品房买卖合同巳丢有风险吗

倘若不慎遗失购房合同，通常情况下并无任何风险，只要及时采取相应的措施予以弥补便可。当发生这类事故时，当事人大可以主动与交易对方展开密切的沟通和协商，说明合同遗失的状况，再进而商定重新签订一份新的购房合同；另一方面，也可以向房地产管理部门提出申请，请求他们协助调取购房合同及相关发票档案以供复制使用。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

2024-07-26

134人看过
购房合同
未签购房合同前支付房款有何风险

现在存在的风险主要有1、一房二卖2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。现在的救济途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，2、以收据为依据向法院起诉要求退款;3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。签订购房合同要注意哪些问题(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广

2023-04-21

142人看过
购房合同
签订购房合同有哪些风险，签订购房合同应防范哪些风险

一、签订购房合同有哪些风险1、合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视签订“阴阳合同”通常的操作方式是签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。这样的合同实质上是以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。签订房屋买卖合同的过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。2、假收入证明不可信，做高房价不可取从各个银行对于购房贷款的审批要求上看，月还款额需要匹配的收入证明，比如月收入是月还款额的一倍。一些购房者的收入可能无法达到银行的要求，于是只能做假的收入证明用于购房贷款。而提供假收入证明一旦被银行查出，就可能进入不

2023-03-03

199人看过
购房合同
购房合同放在朋友那里安全吗？有风险吗？

不安全，有可能的情况如下：伪造签名，拿购房合同去到贷款机构，评估做抵押贷款；复印购房合同，假冒业主的身份，进行二次销售。购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一、商品房买卖合同和认购书的区别？商品房认购书与买卖合同的区别有：商品房认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同；商品房买卖合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。二、买房子贷款办不下来算违约吗通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下：1、开发商原因如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者

2023-06-28

483人看过

法律综合知识
买房全款有没有风险，与贷款买房相比哪个好

假如你是一位购房者且你有足够资金来全款买房，那你还会选择进行贷款吗？大部分的人在买房的时候会遇到这样的选择题，买房如果全款有没有风险？与贷款买房相比哪个好？买房如果全款有没有风险？全款买房有风险，由于一些楼盘存在着五证不全的情况，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》就面临着被宣告无效的风险。另外，对于购买期房的人们来讲的话，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么全款购房者就有可能会有一定损失。全款购房者，一定要审查开发商的五证是否齐全。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）《商品房销售（预售）许可证》；其次要品牌、信誉较好的开发商项目。购房者在购买预售商品房时，必要时可到房地产管理部门查询一下开发商的预售资质，之后再决定是否出手买房。在签订合同的过程中，要与开发商明确各自的权利义务，增加一些保障性的条款，

2023-11-30

258人看过
购房合同
只有购房合同的房子交易风险

只有购房合同的房子，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。如果知根知底，按程序进行也没有太大的问题，我周围也有朋友买卖过这样的房子，只要按程序进行就好。就是要到开发商那里办理合同的变更手续，变成你和开发商的买房合同。当然还有几点需要注意的：（一）如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出你的房本。（二）如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出你的房本。（三）如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写你的名。（四）如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购

2023-02-28

162人看过
购房合同
父母代签购房合同有风险吗

父母代签购房合同的风险是：父母未经子女的授权用其名义代签合同或子女未向父母出具书面授权委托书的，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用子女名义的父母承担。一、继父母对继子女有抚养义务么?1、形成抚养教育型关系。主要是因为生父或者生母再婚后,未成年的继子女完全或者部分由继父或者继母抚养、教育，这种情况下，继父母和继子女的关系等同于亲生父母和子女的法律关系。他们之间也就具有相应的相互继承关系。继子女也相应的对继父母有赡养的义务。2、未形成抚养教育型关系。主要是因为生父或者生母再婚后，继子女已经成年，已经独立生活，或者完全由亲生父母承担抚养教育义务，或者继子女未跟随再婚的亲生父母生活，如跟随外公外婆或者爷爷奶奶生活等。这时继父母和继子女之间没有形成抚养教育关系，仅仅是名义上的父母子女关系，因而不具有法律上的父母子女关系。二、父母对继子女有抚养义务吗父母与继子女形成抚养关系的，就具有抚

2023-04-02

305人看过
购房合同
购房合同贷款存在的风险

（一）开发项目的风险。开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂烂尾＂的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了＂空中楼阁＂；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。（二）银行方面风险。对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。一、贷款购房合同的法律作用（一）购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；（二）购房合同是按揭贷款的必备材料；（三）购房合同是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一；（四）购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。贷款购房合同是房屋买卖关系当中的当事人达成的具有法律

2023-02-16

273人看过

法律综合知识
抵押购房合同贷款的风险有哪些方面

一、抵押购房合同贷款的风险有哪些方面如果是用购房合同在做按揭的话，也是存在一定的风险的。1．开发项目的风险开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成“烂尾”的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。2．银行方面风险对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。二、房屋抵押贷款合同条款房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：1．双方的自然状况；2．被担保债务的基本情况；3．抵押物的详细描述、状态；4．抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；5．违

2024-01-02

487人看过
合同条款
合同条款没有完全履行怎么办呢，合同条款有哪些法律风险

一、合同条款没有完全履行怎么办呢合同条款没有完全履行的，可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、合同条款有哪些法律风险合同条款的法律风险主要有：1.提示性条款及法律风险提示性条款是合同最主要的条款内容，法律为了示范完备的合同条款，对当事人予以提示说明。2.合同主要条款及法律风险合同主要条款，是指合同必须具备的条款，若双方当事人没有约定，则合同不能成立。合同主要条款决定着合同的性质、双方当事人最核心的权利义务。3

2023-06-21

148人看过
法律综合知识
音像店全款预售合同有风险吗

在签署预售商品房合同时，存在以下潜在风险需要注意：1．开发商可能未持有合法有效的商品房预售许可证书；2．开发商可能在楼盘宣传资料中夸大了商品实际效果或存在虚假陈述；3．开发商有可能将预售房屋抵押给了他人或故意对购房者隐瞒了这一事实；4．开发商还有可能将预售房屋出售给了其他人或故意对购房者隐瞒了这一情况；5．延迟办理房屋所有权证书和土地使用权证书也是不可忽视的问题；6．另外，开发商也可能在未经购房者同意的前提下擅自更改房屋设施或户型设计。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合

2024-08-13

386人看过
购房合同
没有购房合同的房子是否能全款出售

对于全额支付后未签订购房合同的问题，处理办法是要求开发商返还部分房价，先以首付方式支付房贷的30%，待办理预售证后再在签订合同时补足剩余房价。一、合同房是什么意思合同房的意思是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。例如，很多房子早已交房入住，但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的合同房交易。合同房交易在法律上并不规范，因为出卖人在交易过程中未取得房屋所有权，属于擅自处分行为。一般来说，买卖双方私下签订合同后，买房人先向卖房人支付一部分首付款，待出卖人取得房产证并办理过户手续后，再支付另一部分房价款。合同房交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下几种纠纷：1、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户；2、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家

2023-04-12

195人看过

房贷
按揭购房贷款有何风险

如果您因买房需要办理银行按揭手续，请注意以下风险提示：（一）申请按揭贷款的审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。（二）如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料。按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。（三）详细了解所购房屋的具体情况。除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。（四）仔细了解按揭贷款产品的具体内容。银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利

2023-03-02

450人看过
债权保全
债权保全有没有风险

一、债权人申请人民法院采取财产保全措施面临的风险主要有：1、保全后未在法定期间起诉致财产保全解除，引发赔偿诉讼。2、保全措施不完备，致使财产保全落空。3、申请财产保全过限，给被申请人造成不必要的损失。4、保全措施不当致使判后无法执行。二、为了确保债权能够实现，债权人应当做到以下四点：1、债权人应密切关注债务人的动向，判断债务人是否存在或可能存在转移被查封、扣押的财产的情况。如债务人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为，要及时向人民法院反映情况，积极采取措施制止，或者变更保全措施，防止标的物失控造成案件难执行。2、债权人应当通过多种渠道掌握债务人的财产状况，扩大保全财产的选择面，根据诉讼请求范围或案件实际，尽可能选择那些价值相对稳定的物品进行保全，以达到财产保全的效果，确保将来判决的有效执行。3、通过人民法院加强对债务人财产的调查核实，防范债务人弄虚作假，转移财产而逃债，确保申请财产保全措施

2023-04-29

470人看过