抵押权怎么实现物权-法师兄

抵押权怎么实现物权

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 18:32:39 415 人看过

抵押权的实现方式有三种，分别是：折价、拍卖、变卖。若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的那么抵押权人应当通过诉讼的方式由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

一、抵押房屋的债务怎么处理

民法典规定，抵押房屋出现债务纠纷时，如果债务人不还款的，债权人可以行使抵押权，拍卖、变卖房屋，所得款项清偿抵押的债权。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、用别人房产证抵押贷款逾期法院起诉处理

民法典规定，房屋抵押给债权人后，债务人逾期还款的，债权人可以行使抵押权，拍卖、变卖房屋，用所得款项清偿债务。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

三、什么时候行使担保物权

《民法典》第195条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”

1、担保物权的行使期间应从主债权履行期限届满之日起开始计算，期限为3年。抵押人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

2、担保权人可以就债权起诉债务人，也可以就担保物权起诉担保人。这是两种不同的法律关系，不能同时起诉。

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依据抵押担保期限相关规定，当抵押标的物不复存在时，并无法立即触发抵押权的消亡；在这种情况下，抵押权人依然有权依照原有抵押权的优先次序，对保险金额、损害赔偿款或赔偿金等进行优先清偿。实际上，这些金融机构赔付的款项可以视为抵押物存在形式的部分转换，作为原抵押物的所有者和债权人，抵押权人仍应依据原先设定的权益顺位，享有优先受偿的权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第四十二条抵押权依法设立后，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人请求按照原抵押权的顺位就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿的，人民法院应予支持。给付义务人已经向抵押人给付了保险金、赔偿金或者补偿金，抵押权人请求给付义务人向其给付保险金、赔偿金或者补偿金的，人民法院不予支持，但是给付义务人接到抵押权人要求向其给付的通知后仍然向抵押人给付的除外。抵押权人请求给付义务人向其给付保险金、赔偿金或者补偿金的，人

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一、特殊抵押1、共同抵押权：是指为担保同一债权而在数项不动产、动产或者权利上设定的抵押权2、浮动抵押：是指抵押人以其所有的全部财产包括现有的以及将有的财产为标的而设立的抵押权。3、最高额抵押权：是指为担保债务的履行，债务人或者第三人以抵押财产对一定期间将要发生的债权提供担保的，债务人未履行债务时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该财产优先受偿的特殊抵押权。二、抵押权的实现（一）抵押权实现的概念是指债务履行期届满，债务人未履行债务，通过依法处理抵押财产而使债权获得清偿。（二）抵押权实现的条件1、抵押权有效存在；2、债务人不履行到期债务；3、债权人的债权未受清偿。（三）抵押权实现的程序1、协议实现；2、诉讼实现。（四）抵押权实现的方法1、抵押财产折价；2、抵押财产拍卖；3、抵押财产变卖。（五）物上保证人的代位追偿权提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，这就是物上保证人的代位追偿权。

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抵押权的实现，是指抵押权人在特定条件下对抵押物行使优先受偿权的行为。在中国，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求法院撤销该协议。一、抵押权的实现要件依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，

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债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。一、申请实现担保物权案件程序担保物权的实现，主要包括两个方面，一个是担保物权的实现方式，一个是担保物权的竞争解决办法。典型担保和非典型担保的担保物权实现都涉及到这两个方面。1、对于典型物权担保的担保物权实现方式，以抵押权为例，民法典规定了拍卖、变卖和折价抵债等方式。“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款

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