房价缘何能够冲破调控节节上涨？-法师兄

房价缘何能够冲破调控节节上涨？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:32:46 188 人看过

经过2009年爆发式量价双涨的楼市，楼价在2010年并没有在连续的4月、9月调控中停止上涨。虽然房价涨幅相比2009年有了明显的下调，但是因为基数过大的原因，实际上涨的绝对值依然惊人。

2010年可以说是我国房地产市场历年来最严厉的调控之年，每次调控政策出台后都对市场成交量有一定的抑制作用，但今年房价整体上涨的趋势没有改变。

以在12月取得预售许可证的41个项目为例，年内有过预售记录的项目合计为16个，而相比涨价达到了15个，除个别项目微调外，其他均明显价格上涨。其中12月预售价格相比之前的成交价格上涨最高达到了61.8%。

前所未有严厉的调控换来的依然是价格明显上涨，主要原因莫过于几点：

总体需求呈旺盛趋势：主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，特别是在通货膨胀明显的2010年，为了避免货币资产缩水，在重重限制的楼市购房保值成为了价格上涨最主要的支撑因素。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多货币相关文章

合同条款
调控背景下二手房变相涨价

购房者认为在宏观调控的背景下，住宅价格有下跌的可能，希望卖家能便宜点出货;卖家却认为，长期来看，住宅依然有升值空间，而且春节前也懒得处理。由此，买卖双方开始了春节前的拉锯战。一、二手房买卖有哪些纠纷（一）房价上涨，卖家毁约引起纠纷卖家嫌自己的房子卖的价格低了，就想毁约。已签订《房屋买卖合同》，并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等，买家已支付房款或者首付款，买家有权要求卖家继续履行该合同或解除合同，并要求卖家承担违约责任。（二）卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷卖家房子存在共有人，共有人不同意出售；卖家房子有抵押查封等情况，未提前告知买家；其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知买家等原因，造成纠纷。买家需提前了解房屋状况，签约前让卖家配合查档，以减少风险。（三）买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷1、由于个人资信等问题，银行不予批贷，买家需用自有资金支付房款，如果买家手

2023-06-20

183人看过
廉租房
调控力度不断加大。房价为什么会上涨

从3.31倍到3.33倍：城乡居民收入不断增加。国家统计局数据显示，2009年城乡居民人均收入17175元，农村居民人均收入5153元，城乡居民收入比为3.33比1，大于2008年的3.31比1，城乡居民收入差距扩大到2008年以来最大水平1978近年来，“三农”问题受到党和国家的高度重视。但统计部门的数据显示，城乡居民收入差距并没有缩小，反而进一步拉大。”全国政协委员、王群主席刘浩说：“这个问题必须引起各级政府的高度重视。”，全国人大代表、秦皇岛望宇山庄党总支书记说：“首先，这不是说农村经济没有发展，而是说城乡经济发展较快；其次，在一些贫困地区，特别是西部山区，受自然条件影响，经济发展缓慢。”全国人大代表、**控股集团董事局主席赵*中认为，近年来，投资大多集中在大中城市，对农村的金融支持和服务相对不足；城镇化进程中，农村土地被征用，但农民利益得不到有效保护；农民外出务工受自身文化的限制，

2023-05-02

89人看过
竞争
不断上涨的房价让节后的招聘更加困难

根据2013年三季度发布的对70个大中城市的监测，2013年9月，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住房（不含保障性住房）价格下降的城市只有1个，价格上涨的城市有69个，其中13个城市价格同比涨幅超过10%，北京、上海价格同比涨幅分别达到20.6%、20.4%和20.2%。即使是二手市场，70个大中城市中也有68个城市上涨，最高涨幅达到17.8%。蓝皮书指出，随着新房和二手房价格的不断上涨，城市的房租价格也在上涨。由于房租、食品价格和蔬菜水果价格的不断上涨，农民工不断增加的收入也微不足道或无法承受城市生活的沉重成本。这对农民工市民化极为不利，预计2014年春节后企业招工（农民工）难度将加大。中国人口自然增长率逐年下降，到2012年底，自然增长率降至4.95‰。然而，中国大陆每年仍有约660万人的净人口。中国人口结构面临着人口老龄化和年均净人口增长的双重压力。蓝皮书指出，2013年中国经

2023-05-08

195人看过
折扣
如何能够在换房时节省钱

换房跟刚需不一样跟纯投资也不一样在行情差的时候，更适合换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从——比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价。最终，你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。换房不要有那么强的赌性。如果买房是纯投资，那么你可以去赌某个新兴区域或有**的郊区板块，风险越大，收益也越大;但是，换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值、升值，但跟纯投资不一样，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。所以，尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要，毕竟，你得尽量让新换的房子成为家庭资产的「压舱石」，万一出现极端情况，可以用来救命，或者给后半辈子一个保障。尽量换掉「老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远

2023-06-13

118人看过

法律综合知识
节后房租普涨100

随着春节后新增租赁需求的迫切和增多，租赁成交高峰也迅速到来，典型区域各居室租金价格也普遍有了100-200元/月的提高。那么，在租赁高峰期怎样能够找到性价比较高的房子呢？链家地产市场研究部认为，租赁高峰期租房省钱可以从三个方面入手：首先，选择重点商圈周边的租金洼地区域。部分典型商圈的租金洼地区域比各居室主流租金水平低出100-300元/月。其次，适当改变付款方式砍价余地大。一般而言，半年付租金比季付租金能节省的幅度达到4%-6%左右，普遍能节省200元/月左右；年付比半年付节省幅度更在6%-8%左右。第三，适当放宽装修及家电配套要求更划算。一套租赁房产因简装、中装、精装等情况不同，房租也以高出200元/月左右的差距递进，家电配置不齐全的房产也比配置齐全的能低出50-100元/月。相关新闻：节后房租普涨100-200元据北京中原三级市场研究部统计，本月前半月全市中高档商品房租赁成交量比1月前

2023-04-22

460人看过
二手房转让
房价猛涨调控声急上海楼市走到十字路口

刚刚出台的土地增值税新政，给正在畅快飙车的上海楼市浇了一盘凉水。本来，上海楼市5月份的疯狂重新点燃了市场的热情，大大提高了人们对后市的预期。专家认为，从以往的案例来看，新一轮的市场和政策博弈很刚刚出台的土地增值税新政，给正在畅快飙车的上海楼市浇了一盘凉水。本来，上海楼市5月份的疯狂重新点燃了市场的热情，大大提高了人们对后市的预期。专家认为，从以往的案例来看，新一轮的市场和政策博弈很难分出胜负，在没有太大外力的推动下，小幅波动可能是上海楼市未来走势的主流。红五月之惑对于上海楼市来说，5月份的疯狂完全是意外之喜。就在五一之前，业内在4月份成交量放大的基础上谈论5月走势时还大多预计，平稳会成为主基调。但结果证明，对于压抑太久的上海楼市而言，需求集中释放的爆发力是不可以用理性去判断的。从房价来看，5月份是开发商们集体的盛宴，几乎所有推出的楼盘，都在大幅度地提升售价，低者每平方米数百元，多者甚至高达

2023-06-10

117人看过
房产交易
税收不是调节房价的工具

3月1日，新国五条细则颁布，强化房产交易过程的税收征管，对个人产权房出售按差额20%计征个人所得税。一石激起千层浪，有人质疑该政策对房价的调控效果。新国五条究竟会进一步推升房价，还是对现有房价起到有效抑制作用，成为大家争议的焦点。这里笔者不禁要问，税收是用来调控价格的政策工具吗?我们知道，税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制取得财政收入的一种特定分配方式。根据税收法定原则，纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等须通过法定程序来确定。而房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入向产权所有人征收的一种财产税。房产交易所得税则是房产转让交易时，国家向产权人征收的一种所得税，课征对象是买卖房子的盈利部分。我们知道，社会财富分配包括市场分配和公共分配两种，市场分配由市场的供求因素决定，公共分配由政府的财税制度决定，公共分配实际上也

2023-06-07

158人看过
房贷
房价上涨过快地区将严控房贷

首次明确利率新政包括存量房贷客户，三套房贷执行基准利率的1.2倍中国银行出台了房贷新政以来最严厉的房贷细则。该行23日发布在其网站上的细则显示，除重申房贷新政措施，并表态原则上暂停第三套及以上住房贷款外，还在所有银行中率先提到存量房贷的处理方法：根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而以此推断，原本享受7折利率优惠的首套房贷客户，将被全面上调至8.5折。中行将在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍中行举动或具行业导向意义中行是同业中最先明确存量三套及以上房贷利率浮动比例为基准利率的1.2倍的银行，而此前政策并未就三套及以上房贷利率设立定量标准，工行和建行最新的表态则是，对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅

2023-06-11

159人看过

住房贷款
北京出台楼市调控新政遏制房价过快上涨

为改善房地产市场调控，遏制房价过快上涨，北京市住房和城乡建设委等部门23日联合发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，多管齐下、出重拳确保房地产市场平稳健康发展。《实施意见》明确指出，今年将加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构。2010年新开工建设和收购政策性住房13.4万套，全部解决2009年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭。并结合保障性住房建设，力争再用2年时间全面完成三区三片棚户区改造和中心城区危旧房屋保护性修缮任务，解决5万户棚户区居民住房困难。在土地供应政策上，《实施意见》规定，要增加普通商品住房土地供应，控制商品住房项目单宗土地出让面积，严格地价款首付比例及支付时限，依法追究未按土地出让合同约定期限支付地价款、开工、竣工房地产开发企业的违约责任，并限制其参与土地出让活动。同时对已供地未开工、已开工未入市的普通商品住房项目，加强监督管理和跟踪服务，力

2023-06-07

73人看过
欠款
乌克兰拟节能涨价转嫁天然气负担避免国企破产

环球时报特约记者宋华报道，据俄罗斯《独立报》报道，6月17日乌克兰国家石油天然气公司(乌油气)得到明确的国家指示，要求厉行节约能源，停止供应欠债严重的市政集中供热企业。为进一步改善公司财政状况，避免破产命运，乌油气已经建议提高国内居民天然气价格。早在6月11日尤先科总统就已召开专题会议讨论乌油气财政状况，拯救濒临破产的国家能源公司。尤先科命令行业部门和执法机关、检察院一起在10日内协调所有问题，但是直到6月17日才只采取了一限拯救措施，即切断对欠债企业的能源供应。乌油气指出，市政集中供热企业的支付水平不超过已消费天然气价值的60%，而根据尤先科总统提供的数据，这些企业的支付率甚至不足50%，供热组织代表辩解称之所以大量拖欠债务是因为地区预算拨款不足。在乌油气切断对市政集中供热企业的能源供应后，基辅、克里米亚、顿涅茨克、克里沃罗格、卢茨克、乌日戈罗德、第聂伯罗彼得罗夫斯克、波尔塔瓦和其他一些

2023-06-06

248人看过
房产交易
“国五条”中对住房交易环节的征税，能否起到调控房价的作用?

某某毕业于某某学院(现某某大学)，曾经担任某某大学财政系主任，1995年调入国务院发展研究中心工作，主要研究领域为财政税收政策。曾参与“社会主义市场经济条件下的宏观调控体系”、“‘十五’计划期间的宏观政策”、“金融改革与金融安全”、“完善社会主义市场经济体制”等国家重大课题的研究。上月，国务院出台楼市调控“国五条”;3月1日“国五条”细则公布。在最近这段时间，一些一二线城市出现了排队过户二手房的热潮，而这与“国五条”细则中提到的“对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税”密切相关。对住房交易环节的征税，能否起到调控房价的作用?记者近日采访了国务院发展研究中心研究员某某。她认为，对交易环节计征个人所得税调节收入的作用更直接，而从保有环节入手征收的房产税更有助于调节住房市场的供需，促进房地产市场走向健康发展。“对房产交易所得严格计征个人所得税，可以起到对收入分配进行调节的作用。因为对投资性

2023-05-08

120人看过
法律综合知识
房地产价格能否在调整期内上涨

“未来五年是中国经济结构调整的痛苦时期，包括2020年要完成的结构性改革的主要任务”，财政部部长楼继伟最近的讲话让人们看清了未来五年中国经济转型的前景。楼继伟在20国集团财长和央行行长会议上说：“中国经济已进入新常态，预计增长率将保持在7%左右，可能持续4至5年。”。实际上，许多人已经知道中国经济增长前景的低迷。著名经济学家范冰冰在8月举行的2015博鳌房地产论坛上致辞时表示，中国经济仍处于清理过热后遗症的低迷期，软着陆的时间可能相对较长。从1995年到2003年，上一轮大萧条经历了8年。“这一次，我们是在两轮过热叠加之后进行调整。产能过剩更为严重。消化、整合、重组过剩产能，恐怕需要很长时间。我们需要做好心理准备。经济要低速增长，需要两三年甚至更长时间。”范先生这样说。楼继伟分析，中国过去依靠政策刺激实现了9%-10%的增长率，但这是不可持续的，超过了中国经济的潜在增长率，导致产能过剩，库

2023-05-08

80人看过

不可抗力
房价上涨，能要求涨租金吗？

主张客观情况发生重大变化请求变更合同的条件为合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。房屋现在的租金价格比较双方签订合同时约定的租金价格确存在较大上涨，但确定双方租赁关系是否符合法律规定的情势变更，应当审慎衡量该价格变动是否系当事人不可预见且达到明显不公平。房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，不应予以支持。律师补充：我国房地产市场多年来持续火爆，房价的涨跌牵动着人们的神经。在房价大幅上涨时，出卖人不想继续履行房屋买卖合同的事例时有发生。根据民法典第五百三十三条的规定，足以引发变更或解除合同的情势变更是指合同的基础条件发生了订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重

2023-05-07

281人看过
假期
节后房租普遍上涨一二百元

记者日前从多家房屋中介了解到，从大年初六开始的房屋租赁市场高峰期仍在持续，相比往年正月十五过后才出现的返京租房潮，今年提前了一周多。据北京中原三级市场研究部统计，本月前半月全市中高档商品房租赁成交量比1月前15天上涨了72.1%。记者调查发现，一些交通便利、设施齐全的房子，其租赁价格普遍出现100元至200元的小幅上涨。由于受到经济形势的影响，2009年北京租赁市场和以往有所不同，高峰信号在大年初六就开始吹响，外来打工族提前返京寻找工作，准备各类考试的学生们也提前结束假期返京。正是因为租赁高峰期的到来，租赁价格有小幅度上涨的趋势。记者在海淀区罗庄小区里转了一圈，了解到小区内一居室的租赁价格已经从去年同期的2000元/月增加到2100元/月，两居室则最高租到2800元/月，比去年同期增加200元。在朝阳区惠新西街南口一带，记者也以租房为由，从中介处了解了一下租赁价格。由于毗邻地铁，交通便利，

2023-06-10

181人看过