三亚的限购政策主要限购限贷，新政规定，购买二套房的家庭，首付不得低于50％，购买三套房的家庭不能申请商业贷款，非本省户口的家庭限购一套房，暂停向没有海南户口已在三亚拥有一套房的家庭出售房屋。

在三亚中心主城区购买在住房的外省居民，必需提供在海南连续缴纳一年及一年以上的纳税证明或者是社会保险缴纳证明，补交或补办的一切证明不予认可。

对已签订了购房合同支付了首付款的客户，实施网签时，一定要提供完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等有效证明材料办理。对已办理上述手续但却不符合购房条件的购房者，开发商应无条件退款。

商品房在未峻工时不得出售，严格禁止期房转卖和现房转让，购房者在未办理相关手续的情况下，住建部不得办理商品房转让手续，如果有违反者，一定要严查。

如果是本省户口的购房者，在购买的房屋为二套房和二套房以上时，须在取得不动产产权证二年后才能出售该房屋，如果是外省的购房者，不管是几套房，都必须在取得不动产产权证后二年才可转让，要是企业事业单位购买的住房，必须在取得不动产产权证三年后才可以转让。

一、限购令带来哪些影响

1、多地初现退房潮

由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在时间差，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1／3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮。

2、住建部提示：违反限购令办不了房产证

限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。

对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。

法律咨询：

网友：在三亚购房需要满足哪些条件？

律师：非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。