办理过户手续时，有哪些情况需要公证-法师兄

办理过户手续时，有哪些情况需要公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 11:23:06 338 人看过

问：在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证?

律师解答：

根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：

1、继承房产，应

当办理继承权公证书;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;

3、赠与房产，应当办理赠与人的赠与合同公证书;

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。

房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。更多

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗嘱人相关文章

借款
需要哪些手续办理借款公证

办理借款公证需要如下手续：1、借贷双方向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请办理公证。2、双方提供身份信息、借款合同等证明材料。3、经审查，材料与公证事项符合要求后，公证机构在十五个工作日内向当事人出具公证书。一、婚前财产公证要多久当事人一般需要十五个工作日左右才能办理好婚前财产公证手续，但是有特殊情况的除外。法律关于公证的时间规定是：公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是特殊情况除外。二、股权质押公证需要多长时间股权质押公证自受理后十五个工作日出公证书。我国《公证法》规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的

2023-04-10

85人看过
房产过户
需要办理公证的房产过户有哪些

1、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。相关知识延伸阅读：办理房产公证的程序1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、公证受理。公证处

2023-05-01

182人看过
保全
哪些情况下二手房无法办理过户

【为你推荐】西乡塘区律师荥阳市律师思茅区律师武宁县律师大方县律师赣榆县律师旺苍县律师玉山县律师实践中，不管是对二手房作出了怎样的处理，只有在按照国家规定办理了过户手续之后，才能实际转移二手房的所有权。不过有一些特殊情况下二手房可能无法办理过户，到底哪些情况下二手房无法办理过户呢？我们一起在下文中进行了解。1、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。2、卖房未经其他产权人同意出售的房产。如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。3、被有关部门查封的房产。买被查封的房子有可能无法交易，或者你支

2023-06-02

154人看过
房产过户
哪些情况要进行房产过户公证

进行房产过户公证的情形有：(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。一、婚前过户和婚后过户区别房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有

2023-02-28

81人看过

抵押
过户时房产证抵押是否需要办理手续？

根据相关法律规定，抵押房屋是可以过户的，过户流程大致如下：抵押人与业主与银行协商，就房屋产权变更出具书面协议；银行同意变更后，借款人由出卖人变更为买受人。并由银行出具证明，注明变更项目、变更原因，并同意办理变更登记时将房地产卡交给银行。有房产证土地使用证过户吗有房产证土地使用证也要过户。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，这样的变更登记就是过户。房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。有了买家名义

2023-07-17

288人看过
房产过户
房产过户需要什么手续，办理房产过户所需资料有哪些

一、房产过户需要什么手续房产过户所需资料：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（12）

2023-02-04

125人看过
车辆过户
家庭内部车辆过户有哪些手续需要办理？

本文介绍了给家人进行机动车过户的两种方式:交易方式和赠予方式。如果过户给配偶或亲属,需要根据不同情况办理不同的手续。如果机动车变更登记,机动车号牌号码可以不变或者重新选号。如果机动车转移登记,机动车号牌号码需要重新选号,且不得使用原号牌号码。给家人进行机动车过户有兩種方式：1.交易方式，需前往机动车交易市场办理相关手续；2.赠予方式，可以到公证处办理一个赠予公证，然后凭借赠予声明和公证书办理转移登记。如果将车辆过户给自家人，不同关系的过户大有不同，具体如下：1、夫妻间机动车变更登记，这是指办理机动车“变更登记”，机动车需要将登记的所有人姓名变更为其他共同所有人姓名的，向登记地车管所申请变更登记。特点是机动车号牌号码可以不变，也可以重新选号。如果所在地区有限购政策的，夫妻将申请变更登记的，需要新车主名下无车且无指标；2、其他亲属间机动车转移，这是指办理机动车“转移登记”，机动车因赠与、继承等

2023-09-02

171人看过
户籍
什么情况下需要办理户籍注销手续

1、死亡注销(由亲属申报):正常死亡所需材料:(1)居民户口簿;(2)医院死亡诊断证明;(3)不是在医院死亡的，由单位村居出具证明，派出所要进行调查;(4)殡葬证明;(5)单位村居证明(三联单)。非正常死亡所需材料:(1)居民户口簿;(2)司法部门(交通事故有交警部门出具证明)和医疗部门出具死亡证明;(3)单位村居证明(三联单)。2、应征入伍注销:(1)居民户口簿(集体户身份证);(2)《应征公民入伍通知书》，也可凭分局下发的入伍人员名单予以注销。3、出境、国定居注销:(1)居民户口簿;(2)定居台湾的，出入境管理部门户口注销通知书;定居港、澳的，凭前往港澳通行证、公安机关注销户口通知;定居国外的，凭省公安厅签发的出国定居证、护照等。以上各类均应收缴居民身份证(应征入伍除外);出具户口注销证明必须注明姓名、性别、民族、出生日期、身份证号、何时因何原因注销。一、没有火化证明怎么销户户口注销不

2023-03-26

484人看过

房产过户
在什么情况下房产过户需要办理公证证明

房产过户需要办理公证的情况是：1.办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱的;3.涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为的。一、没公证的遗嘱怎么办房产过户继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割

2023-03-05

296人看过
法律综合知识
父亲过世后房产过户的手续有哪些需要办理

一、父亲过世后房产过户的手续有哪些需要办理父亲过世名下房产过户办理流程如下：1．由评估公司对房屋进行市值估价；2．房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证；3．在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图；4．房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，全部资料审核通过后，方可取得房产证明。二、房产继承诉讼时效是几年房产继承诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受

2024-01-12

126人看过
法律综合知识
二手房办理过户手续要准备哪些材料，需要多长时间

二手房办理过户手续要准备的材料包括身份证、户口证明、房屋所有权证、产权证、完税证明等材料，二手房办理过户一般需要15至30个工作日方可完成。一、二手房办理过户手续要准备哪些材料二手房办理过户手续要准备材料：买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证写几个人的名字就需要几人到场。卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理，若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。二、二手房办理过户手续需要多长时间二手房过户一般需要15至30日。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续，房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。三、二手房办理过户手续需要注意什么1．核实产权是否清晰卖方

2022-08-23

318人看过
法律综合知识
二手房办理过户需要多长时间，手续要准备哪些材料

二手房办理过户需要十五天到三十天的时间。其过户手续的材料需要有买卖双方的身份证明、过户登记申请书、二手房买卖合同、房屋产权证、与他人利害关系的说明材料等等。一、二手房办理过户需要多长时间二手房办理过户一般需要15至30日。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续，房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房办理过户手续要准备哪些材料二手房买卖过户手续一般需要的材料如下：1．买卖双方的身份证明；2．过户登记申请书；3．二手房买卖合同；4．房屋产权证；5．房屋界址、空间界限、面积等材料；6．与他人利害关系的说明材料。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由

2022-08-18

333人看过

法律综合知识
办房产过户手续需要多长时间，房产过户手续如何办理

办房产过户手续需要15到30个工作日，一般当事人提出房产过户手续申请之后，不动产登记中心应当在30工作日内办理完结，房产过户手续的办理需要当事人携带相关材料提出申请，缴纳相应费用后到期领取房产证。一、办房产过户手续需要多长时间办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的

2022-08-03

147人看过
落户
出生落户手续办理需要哪些证件

所需证件：一、合法生育后正常办理落户手续的应提交以下证件：1、计划生育行政部门办理的《计划生育服务手册》或《生育证》2、医疗机构出据的《出生医学证明》3、凡出生不在本办事处上报而在本办事处办理落户手续的，要由出生上报单位出据出生上报信，须加盖所在街道计生办公章二、违法生育办理落户手续的应提交以下材料：1、已缴纳社会抚养费的证明材料2、已出生上报的证明材料3、医疗机构出据的《出生医学证明》

2023-04-26

288人看过