论集体土地征用补偿标准的未来
来源:互联网 时间: 2023-05-08 11:13:28 493 人看过

根据现行法律,国家依法征收集体土地的,相关补偿费用包括耕地补偿费、安置补偿费和地上附着苗木补偿费。其中,土地补偿费为征地前三年平均年产值的6-10倍,土地补偿费和安置补助金之和不得超过征地前三年平均年产值的30倍。多数学者对这种人为降低的补偿标准持批评态度,认为“以农用地收益计算的土地补偿费不能反映土地的真实价值,征地中也没有体现被征地人的利益”。作为土地所有者,农民只能得到一些“安慰”补偿;“如果华东地区一般耕地年产值在800元左右,每亩地的补偿费最多2万元,仅相当于普通公务员一年的工资收入。它根本不能反映土地的实际价值,损害了原土地所有者的经济利益,改革开放以来,农民以低价征用土地,至少损失了2万亿元。”。对于造成这一问题的原因,多数学者认为是由于现行征地补偿标准的计算方法不符合市场经济原则,人为地使土地价值偏离市场价值。因此,“集体土地征收应当体现市场机制和经济法的原则,即参照土地所有权的市场价格确定征地补偿成本,只有这样才能体现市场经济的公平性。”毋庸置疑,学者们对这一问题的研究是卓有成效的,结论是正确的,但另一方面,将集体土地征收补偿标准的研究仅仅局限于补偿标准数额的提高,并不全面。总的来说,我国集体土地征用补偿制度的一个显著特点是失地农民选择货币补偿为主,一次性支付安置补偿费,使失地农民找到自己的工作。这种“一次性”的方式没有考虑失地农民的长远利益和预期收益,没有考虑到土地流转后的增值收益,导致失地农民的生活得不到保障。因此,如何完善土地补偿的标准和方法,如何合理配置农村土地这一资本化资源,如何体现土地的实际价值,如何保证失地农民获得长期的土地收益来保障自己的生命,成为一个更为复杂的问题。对于这个问题,笔者拟用“未来主义”一词进行总结和探讨。第二,未来性概念及其依据(1)未来性概念是对集体土地征收补偿标准未来性的解释,是一个与补偿标准的一次性价值和存在价值相对应的概念,包含两个层次的含义:一是未来性,土地征收既要补偿被征收土地的现有价值,又要考虑土地的可预见性和可预见性补偿;其次,要改变单一的一次性货币补偿模式,关注失地农民今后的生计和长远利益,努力建立适合我国农村的社会保障体系。这两种意义相辅相成。另外,在认识上要区分“存在价值”和“现实价值”。我认为这两个概念是不同的。实际价格

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2024年07月12日 20:07
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