根据现行法律,国家依法征收集体土地的,相关补偿费用包括耕地补偿费、安置补偿费和地上附着苗木补偿费。其中,土地补偿费为征地前三年平均年产值的6-10倍,土地补偿费和安置补助金之和不得超过征地前三年平均年产值的30倍。多数学者对这种人为降低的补偿标准持批评态度,认为“以农用地收益计算的土地补偿费不能反映土地的真实价值,征地中也没有体现被征地人的利益”。作为土地所有者,农民只能得到一些“安慰”补偿;“如果华东地区一般耕地年产值在800元左右,每亩地的补偿费最多2万元,仅相当于普通公务员一年的工资收入。它根本不能反映土地的实际价值,损害了原土地所有者的经济利益,改革开放以来,农民以低价征用土地,至少损失了2万亿元。”。对于造成这一问题的原因,多数学者认为是由于现行征地补偿标准的计算方法不符合市场经济原则,人为地使土地价值偏离市场价值。因此,“集体土地征收应当体现市场机制和经济法的原则,即参照土地所有权的市场价格确定征地补偿成本,只有这样才能体现市场经济的公平性。”毋庸置疑,学者们对这一问题的研究是卓有成效的,结论是正确的,但另一方面,将集体土地征收补偿标准的研究仅仅局限于补偿标准数额的提高,并不全面。总的来说,我国集体土地征用补偿制度的一个显著特点是失地农民选择货币补偿为主,一次性支付安置补偿费,使失地农民找到自己的工作。这种“一次性”的方式没有考虑失地农民的长远利益和预期收益,没有考虑到土地流转后的增值收益,导致失地农民的生活得不到保障。因此,如何完善土地补偿的标准和方法,如何合理配置农村土地这一资本化资源,如何体现土地的实际价值,如何保证失地农民获得长期的土地收益来保障自己的生命,成为一个更为复杂的问题。对于这个问题,笔者拟用“未来主义”一词进行总结和探讨。第二,未来性概念及其依据(1)未来性概念是对集体土地征收补偿标准未来性的解释,是一个与补偿标准的一次性价值和存在价值相对应的概念,包含两个层次的含义:一是未来性,土地征收既要补偿被征收土地的现有价值,又要考虑土地的可预见性和可预见性补偿;其次,要改变单一的一次性货币补偿模式,关注失地农民今后的生计和长远利益,努力建立适合我国农村的社会保障体系。这两种意义相辅相成。另外,在认识上要区分“存在价值”和“现实价值”。我认为这两个概念是不同的。实际价格
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浅析集体土地征用补偿标准的未来性
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征用集体土地怎么补偿征用集体土地补偿标准四川在线咨询 2022-12-03征地占用集体土地一般要补偿土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。 一、土地补偿费 土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助
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集体征用的土地补偿标准云南在线咨询 2022-05-25征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
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集体土地征用补偿标准?贵州在线咨询 2022-09-04农村集体土地上房屋征收有两种情形:城中村参照《国有土地上》对房屋所有权人予以补偿安置。即作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。集体土地被征收时房屋作为土地附着物被征收。农村土地及房屋征收补偿的现行法
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集体土地征用补偿标准湖南在线咨询 2021-10-25农村集体土地房屋征收有两种情况:城中村参照《国有土地房屋征收与补偿条例》补偿房屋所有者配置。也就是说,决定征收住宅的市,县级人民政府给予征收者的补偿包括(1)征收住宅价值的补偿(2)因征收住宅而搬迁,临时配置的补偿(3)因征收住宅而停业损失的补偿。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法,给被征收人补助和奖励。集体土地被征收时房屋被征收为土地附着物。农村土地和房屋征收补偿的现行。
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集体征用土地征收补偿的标准青海在线咨询 2021-04-02征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。