买受人如何维权要求延期交付房屋？-法师兄

买受人如何维权要求延期交付房屋？

来源：互联网时间： 2023-07-20 21:01:18 171 人看过

一、购房人可以行使合同解除权

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。

二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

买受人的义务

（1）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

（2）出卖人出卖交由承运人运输途中的标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同生效时起，由买受人承担。

（3）当事人未约定交付地点或者约定不明确的，在出卖人负责运输时，出卖人已将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

（4）买受人明知出卖人按规定将标的物置于交付地点，而买受人违反约定没有接收的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

（5）买受人收到标的物时应当及时检验。

（6）买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定之日起三十日内通知出卖人。买受人怠于通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或质量符合约定（当事人另有约定的，按照其约定）

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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