期房一般是指在建、尚未建成、不能立即交付使用的房屋。是指开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证，期间的商品房统称为期房，消费者在现阶段购买商品房时应签订预售合同。一般而言，期房价格较低，选择空间较大，但由于是先付款后交房，，因此，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行。现房是指消费者在购买时有可以立即购买和入住的商品房，即开发商已经完成出售房屋的大产权证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。买现房就是买即住。买了现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收后才能入住。对尚未有房子的客户，也可以节省从购买期房到入住期间的租金支出。买期房，因为不能马上入住，所以价格一般会有一定程度的优惠。但期房的风险也比现房大，包括：房屋延期交付使用的风险，房屋质量不确定的风险，房产证不能按时取得的风险等。

房产预售合同公证

房产预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。可以说，它的实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。可是，现在很多人对房产预售合同公证了解不是很多。

房地产预售合同公证

（一）预出售方（房地产经营企业）需提供的证明材料：

1、《企业法人营业执照》；

2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件；

3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式；

4、土地使用权出让／转让合同；

5、《房地产权证》（已办理土地使用权登记）；

6、建设工程规划许可证；

7、商品房《预售许可证》；

8、预售合同（草本）；

9、商品房总平面图、分层平面图及房屋暂测面积及分摊土地面积；

10、房屋使用公约、物业管理服务公约。

（二）购买方需提供的证明材料：

1、购买方为自然人；

（1）本人身份证件（身份证、户口本、护照等）；

（2）如委托他人代签合同需提供有效的委托书及代理人身份证件。

2、购买方为法人：

（1）《企业法人营业执照》（境外法人可提供商业登记证、公司注册证或其他有效的法人资格证明文件）；

（2）法定代表人证明文件及身份证件；

（3）如委托他人代签合同需提供法定代表人有效的委托书及代理人身份证件。

【相关知识】

房地产出售合同公证

（一）商品房出售方需提供的证明材料：

1、《企业法人营业执照》；

2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件；

3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式；

4、土地使用权出让／转让合同；

5、《房地产权证》（已办理房屋所有权登记）；

6、出售合同（草本）；

7、市房地局对交付房屋测定的实际建筑面积凭据；

8、房屋使用公约、物业管理服务公约；

（二）购买方需提供的证明材料（同预售合同公证购买方证明材料要求）

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。