一、房屋析产协议书

张某：***姓名：******身份证号：

张某配偶：姓名：*****身份证号：

张一：***姓名：******身份证号：

张一配偶：姓名：*****身份证号：

张二：***姓名：******身份证号：

张二配偶：姓名：*****身份证号：

张某、张一、张二系父子关系，其中：张某为父亲，张一和张二为儿子，张一为长子，张二为次子。

根据张一、张二与***拆迁公司于**年**月**日达成的《房屋拆迁协议》，将位于某市**区**街**村**号房屋进行拆迁，拆迁还建面积为240平方米，后张一和张二共同出资购买60平方米，因此，拆迁还建总面积为300平方米。该拆迁还建面积为张某、张一、张二三方共同共有。

现就该300平方米拆迁还建面积分割问题，经协商一致，达成如下协议：

1、张某取得300平方米还建面积中的60平方米，由张某及配偶各得30平方米。

2、张一取得300平方米还建面积中的120平方米，张一及其配偶对该120平方米还建面积形成共同共有。

3、张二取得300平方米还建面积中的120平方米，张二及其配偶对该120平方米还建面积形成共同共有。

4、任何一方对各自取得的还建面积享有单独处分的权利，他方不得干涉。

5、任何一方在处分自己取得的还建面积时，不得超出自己取得的份额，也不得要求其他任何一方缩减已经取得的还建面积，更不得要求再次对300平方米的还建面积进行分割。

6、本协议一式捌份，三方各持贰份，一份交由**村委会备案，一份交由拆迁部门备案。

7、本协议自各方签字捺印后生效，对各方具有约束力。

配偶：配偶：配偶：

日期：日期：日期：

二、如何办理房屋析产登记

1、办理离婚析产的单位：不动产登记中心

2、离婚之后，如果存在房产分割等问题，应及时办理离婚析产登记，明晰产权的归属，以免因为时间过久造成不必要的麻烦。

3、离婚之后，房屋无论归个人所有还是共同共有，都应进行登记。登记后，房屋产权将依申请归个人单独所有或双方共同共有，产权证的附记上也将予以注明，以便明晰产权。

4、夫妻双方离婚时，离婚协议书、民事判决书或者民事调解书上，应当准确详尽的描述房屋坐落、产权证号、产权归属等信息。

5、离婚析产是对原夫妻双方共同的房产进行分割。双方约定房屋产权归属给子女、亲属或其他人所有的属于赠与行为。

6、离婚时对一方的婚前财产，双方约定进行分割的，可根据双方的约定办理离婚析产登记。如离婚时无约定，婚前个人财产仍视为个人所有。

7、协议离婚的，应由原夫妻双方同时申请办理。经法院判决或调解离婚的，可由取得产权一方单方申请办理。

8、申请人提供虚假材料的，要承担相应的法律责任。

三、共有房屋析产费用谁来出

如果一方拥有房屋权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税。允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋权的比例。

1、这部分财产原本就属于个人，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。

2、如果离婚前这个房屋的产权人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。

3、如果离婚前这个房屋的产权人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人时，才涉及个人所得税。另外国税发121号第四条第三项还规定：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上住房的，可以申请免征个人所得税。