一、买房出现烂尾楼怎么维权

当您不幸购买到了存在质量问题或者尚未完工的建筑物——即我们所说的“烂尾楼”时，您首先要明确自身所拥有的合法权益，以及在面对这种困境时可能用到的法律渠道。

依据我国相关法律法规，房地产开发公司理应严格遵守其与业主签订的买卖合同，确保所有新竣工的房屋均满足交付使用需求，并且应按时交付给业主。

若房地产开发公司未能如约履行这一义务，那么他们就必须承担相应的违约责任。

因此，当您面临烂尾楼的困扰时，建议您采取以下几种有效的应对策略：首先，请您务必尽快与开发商取得联系，积极展开沟通协商，深入了解事情的来龙去脉，同时向开发商提出您的合理诉求，并期待对方能够提供切实可行的解决方案。

若经过多次沟通仍未得到满意答复，您还可以考虑向当地房地产管理部门进行投诉，请求该部门出面进行调解或协调。

倘若以上方法都未能解决问题，您也不必过于担忧，您还有最后一道防线——通过向人民法院提起诉讼来维护您的合法权益。

在正式提起诉讼之前，您需要做好充分的准备工作，收集整理相关证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。

通过法院的公正审理，您有望获得胜诉，让开发商承担起相应的违约责任。

在此，我们提醒您，在整个维权过程中，请您务必妥善保管好相关证据，严格遵守法律程序，以防因不当行为而使自己陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼交房怎么维权

若您购买了存在质量问题或未完成建设的楼盘，我们提供以下几种有效途径来保护您的权益：首先，如若开发商未能按时交付房屋，此种情况无疑构成违约行为。

为了维护自己的法律权益，阁下可依据相应合同条款向开发商提出支付违约金之诉求。

通常情况下，购房合同中都会明确规定开发商逾期交付的违约责任。

若开发商逾期交房的期限较短，您便可按照逾期天数向其索取每日违约金；其次，若开发商逾期交付的期限已达合同所规定的一定程度，或者在您发出催告通知后的三个月内仍未交付房屋，那么您有权向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿相关损失。

然而，若开发商已处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同。

因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。