在很多人的眼中贷款=负债,因此宁愿利用几年的时间来攒钱,也不愿意向银行贷款。然而几年之后,你才发现攒钱的速度远远及不上房价增长的速度。所以对于没有能力一次性付清房款的购房者来说,按揭贷款就成为主流方式。那么选择按揭贷款买房时,有哪些小窍门可以让购房之路更轻松呢?
一、保持理性避免冲动
买房是家庭中的一笔很大的支出,因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款,需预留一部分的风险准备金。
二、保持良好的征信状况
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在个人征信中。
三、选择合适贷款年限
各银行商业贷款高贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。但考虑通货膨胀角度,一般认为贷款周期越长越好,至少不要低于20年。
四、了解还款方式
常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。
等额本息的优点是:每个月还款额固定,方便还款;缺点是:还款利息多,后期提前还款不划算。
等额本金的优点是:总支出较少,后期提前还款划算;缺点是:每个月还款额不固定,前期负担重。
在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。
五、提前还款有优劣
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件,如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的,其他情况是不合算的。
六、贷款可延长期限
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初,购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定,但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是,一般情况下借款期限变更只可办理一次。
七、还清贷款莫忘撤销抵押
还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。
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按揭贷款买房需要注意哪些问题江西在线咨询 2022-04-28购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续: 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款,注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审
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按揭贷款买房需要注意哪些问题?香港在线咨询 2022-06-05按揭贷款买房需要注意的问题: 1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上; 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
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按揭贷款买房需注意哪些问题山东在线咨询 2022-10-18贷款买房还需要注意以下问题: 1、银行贷款一般规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此,借款一年内不要提前还款。 2、还清贷款后,一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。 3、借款期内如果出现还贷困难,一定要向银行求助,向银行提出延长借款期限,如果之前记录良好,银行通常会受理延长借款期限。 4、公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度,
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按揭贷款买房子需要注意哪些问题湖北在线咨询 2022-06-09想要贷款买房的,一定要注意自己的信用问题,如果一旦信用出现问题就无法贷款。 在申请贷款前不要随意花费公积金。如果将公积金用掉公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这会导致您将申请不到公积金贷款。