可以单方面违约退房吗-法师兄

可以单方面违约退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 07:11:02 497 人看过

在开发商出现违约行为，且满足法定或者双方约定的解除合同条件的情况下，购房者有权选择退房。开发商违约导致购房者需要退房的具体情形包括但不限于以下几种：逾期交付房屋超过一定时间期限的；房屋质量与合同约定不符，无法进行修复或者经过修复后仍然达不到约定质量标准的；因开发商的过失未能按照约定取得房屋所有权证书的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租客扰民房东可以单方面解约吗

一、租客扰民房东可以单方面解约吗对于房内噪音问题严重违反居住地噪声控制标准或者严重扰乱居住区域的社会安宁、公共秩序等情况发生时，作为房东，具有单方解除（终止）租房合同的法定权利。在此前提下，房东可考虑首先以书面形式向租户提出警告，观察租户是否采取有效措施进行整改。若该警告经过一轮尝试后仍未得到积极回应，房东此时便有充分的理由依据国家相关法律法规对于单方租赁合同的解约权，依法行使自身权益，即时终止租赁关系。同时，为了确保出租屋能够尽快恢复正常的居住环境，房东也可选择报警处理此类纠纷事宜，并责令租户必须配合其搬迁工作。在国民经济与人民群众必要生活秩序遭到环境噪声污染威胁时，享有法定权利可以要求加害者立刻排除这种危害，如造成物质性损害，还应当依法获得相应当有的赔偿补偿。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法

2024-03-24

475人看过
法律综合知识
购房单方违约金定金退吗

关于购房订金退还的相关条件如下：若双方按照约定严格执行，则订金应当折算为房价款项或者予以退还；在履约过程中，若不能履行并非由于双方中的任何一方责任所致，那么该订金亦可予以退还；倘若售房者单方面违约而导致无法履约的情况出现，此时订金便可退还并加倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-10

123人看过
继续履行
合同违约能单方面毁约吗

合同违约可以单方面毁约。1、但是毁约方应当按照合同当中关于合同违约的相关内容，承担相应的违约责任。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、运输合同利息要求的法律依据依据我国相关法律的规定，运输合同的托运人未按约定支付运费的，属于合同违约行为，如果运输合同有约定的，可以要求支付利息，未约定的一般不能主张利息。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、毁约是什么意思毁约是指明确表示或者以自己的行为表示不履行合同。这种情况是法定解除合同的原因。合同一方毁约，守约人可以采取两种对策：如果合同是金钱债务，守约方有权要求违约方继续履行合同或选择解除合同，并要求对方承担违约责任；如果合同是非金钱债务，在这种情况下，如果转让没有客观障碍，守约方也有权要求违约方继

2023-03-13

396人看过
继续履行
违约方单方面违约，守约方如何索赔?

如果守约方不同意解除合同，可以诉讼至法院要求违约方双倍返还定金并继续履行合同;如果守约方同意解除合同，除了可以主张违约方返还定金外，还可以让违约方赔偿双方签订合同时与违约方解除合同期间房屋上涨造成的房屋差价损失。一、签订二手房买卖合同毁约怎么办对违约有双方协商和依法起诉等解决方式：1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履

2023-03-15

464人看过

违约金
单方违约违约金可以抵消债务吗

合同双方当事人都违约时，如果违约产生的债务该债务的标的物种类、品质相同的或者双方协商一致的，可以抵销债务。《中华人民共和国民法典》第五百六十八条【债务法定抵销】当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第五百六十九条【债务约定抵销】当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。一、店面单方违约需要支付违约金吗店面单方违约需要支付违约金，具体的违约金支付规定如下：（一）在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出

2023-03-31

497人看过
法律综合知识
合同违约可否单方面解约赔偿

一、合同违约可否单方面解约赔偿可以单方面解约并主张赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的；2．在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5．法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿

2023-07-01

399人看过
违约金
店面单方违约需要支付违约金吗？

店面单方违约需要支付违约金，具体的违约金支付规定如下：1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。2、租房的违约金到底是如何计算的，是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。3、在一般的情况之下，对于现行的民法典律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。一、房屋租赁违约金比例：1、房屋租赁协议违约金应该付多少违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额

2023-03-22

424人看过
证据收集
如何应对房东单方面违约

房东单方面违约的话，那么相对人可以根据合同违约条款来进行诉讼维权。具体而言，就是根据违约条款中约定的违约金来进行赔偿，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此当事人就享有相对应的维权方式，从而进行违约金的求偿。房东违约不卖了应当怎么办买家可以宣告解除合同并要求卖家返还定金、支付违约金。买家针对卖家坚决不卖房了的违约情况，必须收集、固定证据。一但卖家做出违约的意思表示，买家应第一时间咨询专业律师意见，指导证据收集，以备后期谈判协商或诉讼维权。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机

2023-07-01

256人看过

合同期限
合同单方面违约可以要求几倍赔偿

（一）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。（二）一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。（三）作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。一、合同违约怎么起诉？（一）收集现有证据现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响

2023-02-25

66人看过
法律综合知识
买家退房单方面违约需要承担什么责任

关于退房违约金的具体数额问题，主要依赖于先前签订的合同中的详细规定以及相关的法律法规，其中合同约定的条款具有优先执行权。因此，在没有特别说明的前提下，如果已签订的合同已经明确了违约责任并且规定了违约金的具体数额，则应严格遵守之前的约定；否则，需按照相关的法律法规进行处理。通常来说，如果合同中并未明确规定违约金所占比例，那么在此种默认状态下该比例不得超过百分之三十。若出现双方均存在过失的情况，则应根据各自的过错程度来划分责任。另外，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行相应的调整；反之，如果约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可依据当事人的申请进行适当的降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机

2024-08-06

143人看过
法律综合知识
二手房买方违约首付款可以退吗

在通常情况下，当购买方表示愿意承担相应的违约金时，卖方便有权选择退还房屋交易。在签署购房合同时，倘若由于购买方个人因素引发退房要求却没有合理正当之理由的事宜，那么买方须承担起违约之责，偿付违约金，此时卖方才有资格进行房屋交易的撤销；反之，若非因购买方本人之过失而导致合同出现问题，使得需要进行退房处理的，则买方有权利与房地产开发企业进行相关协商以达成合同终止之意，无需支付任何形式的违约金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-23

229人看过
法律综合知识
单方面违约违约金需要多少

一、单方面违约违约金需要多少法律并没有规定单方面违约需要支付多少违约金，违约金的具体数额应当由双方当事人协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1．约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2．约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2024-01-22

142人看过

法律综合知识
按揭后违约退房可以吗

在以贷款方式购买房屋并提出退房申请时，若其状况并不满足法律规定的退房条件，那么此类行为将被视为违反条约的表现。此时，负有相关责任的一方可能需要承受多种形式的惩罚性后果，如被强制要求继续履行原来的业务协议、必须采取有效的补救行动来改善现状、或者面临对损失的赔偿义务等等。如果因为某一方的违约行为给另一方带来了实际的经济损失，那么损失赔偿金额应与违约所导致的损失相匹配，这其中也包括了在合同履行完毕之后，原本可以预期得到的潜在收益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失

2024-08-11

457人看过
法律综合知识
退房违约网费可以退吗现在

若购房者因遭遇不可抗力因素或者开发商所犯下的重大违约行为（例如未能严格按照规划建造房屋或者延误房屋交付）而希望终止房屋购买合同，那么根据买卖合同以及国家相关法律法规，该购房者有权解除其与开发商之间的交易合同且无须承担任何形式的违约责任，或者据此与开发商进行洽谈以达成解除买卖合同的共识。然而，如果购房者并未享有法定或约定的解约权利，那么他／她试图解除买卖合同的行为实际上将被视为一种违约行为。从法律层面来看，购房者可采取以下措施来解决问题：首先，仔细研究买卖合同中的相关条款，明确其中是否对购房者在此情况下的解约权有所规定；其次，尝试与开发商进行协商以解除买卖合同。倘若购房者在支付款项等方面的确面临困难，通过与开发商进行友善的沟通交流，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下开发商会考虑同意解除买卖合同。总而言之，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约

2024-05-10

183人看过