根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。
《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
一、新买的商品房怎么办理房产证
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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办理贷款需要等待多久才能签订购房合同？
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购买期房签订合同后是可以退的，需要与开发商进行协商或者是承担一定的违约责任才可以进行解除合同。购买期房一般是在签订认购协议书后15天内付首付。一、购买期房签订合同后能退吗签了合同的期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、购买期房签约之后多久付首付签订认购协议书后15天内。一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订认购协议书后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房2023-06-05443人看过 -
一、购房合同多久能拿到一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。因此，一般情况下，开发商把合同拿到房管局进行备案，合同要半个月才能拿到，如果是按揭购房的，时间还会更久，大概要一个月左右。二、签订购房合同应注意的事项有哪些在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解。《民法典》（自2021年1月1日起施行）2023-02-2072人看过 -
购房合同买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天。一、网签合同备案什么时候下来？房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。1.商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。2.房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。3.房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖商品房预售2023-06-25371人看过 -
一、签订购房协议后多久之内办贷款签订购房协议后多久之内办贷款法律没有明文规定的，一般依据购房合同而定，通常是一个月内办理。申请贷款的流程如下：1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款（抵押）合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行向申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。6.经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。二、买房贷款下不来首付怎么办买房贷款下不来首付一般是可以退的。如果是银行原2023-06-16464人看过
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读者刘女士来电询问：最近在购买房子签订合同时，发现其中规定的产权证办理时间为365天，而有的开发商规定的时间更长，办理产权证有没有期限规定？黄进：目前的《购房合同》文本中，其中第十五条为关于产权证办理的规定，原文为：出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：按建设部公布实施新修改的《城市(论坛新闻)商品房预售管理办法》规定，如无特殊约定，在预售的商品房自交付使用后90日内，开发商应为业主完成房产证办理，否则负违约责任。但现实中，由于建设部规定的条款不属于法律强制条款，相关部门的监管乏力，目前沈阳市场上，大部分开发商提供的合同文本中，写的都是365天，甚至还有720天。而且，由于出卖人的责任，赔偿金额也仅为万分之一。长白岛一楼盘给客户提供2023-06-04191人看过 -
为了表示买房的诚意，他向开发商交了定金，但最后还是退了，结果定金拿不回来。案例一：傅女士今年5月看中了一套新房。考虑到要卖掉老房子，她认为第一次可以享受优惠贷款，于是立即交了2万元定金。谁知，政策变化，付女士无法如期申请70%的房贷，只好选择退房。律师的回答：律师说付女士肯定拿不回2万元定金。定金是在合同订立或履行前支付的一定数额的款项，主要起到保证合同双方履行的作用。根据定金罚则，支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。签订合同后，成本最大签订房屋买卖合同并支付首付款后，最坏的结果可能是首付款无法退还。案例二：刘先生买了一套两居室公寓，首付近70万元。最近，房价一直在反弹，这让他感到懊悔。原本，他想退房，但合同约定，如果无故退房，他将向开发商支付总房价的20%作为违约金，这让他退缩了。律师的回答：如果您在签订购房合同后退房，您需要承担最大的费用。违约责任的大小根据合同的具体规定2023-05-08328人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
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一般办理完房产证签订购房合同之后要多久时间？辽宁在线咨询 2021-12-13购房合同签订后90日内办理房产证。购房合同标的物为未建成房屋的，房产证应当自房屋交付使用之日起90日内办理；购房合同标的物为竣工房屋的，房产证应当自合同签订之日起90日内办理。 -
第一次购房合同签订后，房产证下来后，第二次办理房产证需要多少钱香港在线咨询 2022-03-28，建议最好还是咨询房管部门，房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80 -
订购合同签订后购房者要退房怎么办浙江在线咨询 2022-04-06一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人 -
办理购房合同和签订房产证需要什么资料宁夏在线咨询 2022-06-13购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质 -
婚前签订购房合同婚后办出产证怎么分割房产天津在线咨询 2022-10-16虽然是男方付首付，且婚后男方还贷。但按照《婚姻法》第17条的规定，婚姻存续期间男方的工资奖金、生产经营收益，应当属于夫妻共同财产。即使夫妻之间有婚姻存续期间所得归各自所有的书面约定，或男方用的是婚前个人积蓄还贷，但由于房产登记在夫妻两个人的名下，在法律上视为男方对女方的赠与行为。离婚时，双方各半。因为，按照《物权法》“不动产登记在谁的名下就属于谁的”的规定，该房产自登记在双方名下之日起，女方就与男
