房屋租赁合同如何有法律效力-法师兄

房屋租赁合同如何有法律效力

来源：互联网时间： 2023-05-06 20:10:50 245 人看过

一、房屋租赁合同如何有法律效力

房屋租赁合同按照以下规定有法律效力：

1.签订合同的主体为完全民事行为能力人，并且出租人对房屋具有所有权；

2.房屋是合法出租的；

3.租赁合同的内容符合法律规定；

4.已经办理了备案登记。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋租赁合同怎么规定违约责任

房屋租赁合同按照以下规定违约责任：

1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；

2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；

3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

三、租赁合同到期续签是否是自动的

租赁合同到期续签不是自动的。依照我国《民法典》的规定，租赁合同到期不续签但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是该租赁为不定期租赁。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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