一、如果村委会不批准建房怎么办理

如果村委会不批准建房申请，申请人应详细了解村委会拒绝的具体原因，这可能是因为申请不符合当地规划、宅基地分配政策或其他相关规定。接下来，申请人可以通过以下途径进行办理：

1．沟通协商：与村委会进行进一步沟通，了解详细的拒绝理由，并尝试解释自己的建房需求及合理性，看是否能达成共识或调整方案。

2．法律咨询：若沟通无果，申请人可以咨询当地法律服务机构或律师，了解相关法律法规及自身权益，为接下来的行动做准备。

3．行政复议或诉讼：如果认为村委会的决定存在不合理或违法之处，申请人可以向上一级政府部门申请行政复议，或直接向法院提起行政诉讼，要求重新审查并作出决定。

4．遵循政策指导：在整个过程中，申请人应密切关注并遵循国家及地方关于宅基地管理、农村建房等方面的最新政策指导，确保自己的行动合法合规。

二、宅基地未批先建的政策规定

根据相关法律法规及政策规定，宅基地未批先建属于违法行为，将受到相应的法律制裁。具体来说：

1．停止建设：一旦发现宅基地未批先建，相关部门会立即责令停止建设，防止违法行为的继续扩大。

2．拆除或没收：对于已经建成的违法建筑，根据违法情节的严重程度，可能会面临拆除或没收的处罚。同时，违法者还需承担拆除或没收过程中产生的相关费用。

3．罚款：除了拆除或没收外，违法者还可能面临一定数额的罚款，具体数额由相关部门根据违法情节及当地规定确定。

4．影响信用记录：宅基地未批先建的行为还可能影响个人的信用记录，对未来的贷款、购房等经济活动产生不利影响。

三、如何处理超占宅基地的问题

对于超占宅基地的问题，处理方式主要依据相关法律法规及当地政策规定进行。具体来说：

1．补办手续：如果超占部分符合当地规划且不影响他人利益，申请人可以尝试补办相关用地手续，将超占部分纳入合法范围。

2．退还或拆除：如果超占部分不符合规划或严重影响他人利益，申请人可能需要退还超占部分或拆除超占的建筑。

3．缴纳费用：在某些情况下，申请人可能需要通过缴纳一定的费用来解决超占宅基地的问题。这些费用可能包括土地使用费、罚款等，具体数额由相关部门根据当地规定确定。

4．法律途径：如果申请人对处理结果有异议，可以通过法律途径进行申诉或起诉。但在此之前，申请人应充分了解相关法律法规及政策规定，确保自己的申诉或起诉有理有据。