李小姐以前在珠海生活工作,早前在珠海买了一套房子。不过,由于工作调动,李小姐明年将在广州工作,所以她想在广州再买一套房。然而,由于缺乏资金,她想借钱买房。去年房贷新政出台后,对二套房首付金额有规定,各家银行的细则也不尽相同。因为李小姐对此并不熟悉,她不知道自己是否是第二笔贷款。据易达按揭公司信贷经理陈云介绍,李小姐的情况首先要看她原来在珠海购买的房子是否是贷款购买。其次,她需要知道自己在广州的房产是要选择商业贷款还是公积金贷款。我们应该同时考虑这两个方面。
情况一:如果李小姐没有使用贷款在珠海买房,如果她这次用贷款在广州买房,无论是选择商业贷款还是公积金贷款,都是按照首套房贷款计算的。增加第二套住房贷款,只是针对贷款已用于购房、第二套住房已申请的情况。
情况二:如果李小姐贷款在珠海买房,这次她会选择商业贷款在广州买房。基本上,所有银行都要用二套房贷来计算,首付需要四成,基准利率上浮10%。
情况三:如果李女士用商业贷款在珠海买房,这次在广州购房选择公积金贷款,那么她在工行的申请不算二套房。中国工商银行明确规定,第一套住房商业贷款和第二套住房公积金贷款不计入第二套住房。
案例四:李小姐贷款在珠海买房,但在广州买房前珠海的房产已经结算出售,个人银行贷款可按首套住房贷款标准计算。中国工商银行等规定:房屋已结算出售,并能提供新买受人房产证、已售出房屋税单等证明材料的,第二套房屋不予计算。但中国银行、中国农业银行、广东发展银行的细则中明确规定,在符合征信系统的前提下,已结算并出售的,计入二套房。也就是说,只要贷款是在上述银行发放的,即使已经结清出售,第二笔贷款仍按第二套房子计算。
-
异地购房首付要算多少套
454人看过
-
异地购房首付要算多少套
379人看过
-
第二套房首付应该付多少钱?
343人看过
-
第二套房首付应该付多少钱
249人看过
-
第二套房首付应该付多少钱
252人看过
-
购买首套房首付款多少
237人看过
-
异地购房是首付20% 算首套吗陕西在线咨询 2022-10-23若您购买的是商品房,则首套房规定:自筹资金比例不得低于房款总额的30%,但建筑面积90平(含)以下的,自筹资金比例可降至20%;若您购买的是二手房,则首套房规定:自筹资金比例不得低于房款总额的40%,但建筑面积90平(含)以下且房龄在5年(含)以内的,自筹资金比例可降至30%。
-
-
首套房首付多少算是二套西藏在线咨询 2022-10-28上浮10%即为3.575%:二套房公积金贷款额度,最高为80万,则二套房不可以使用公积金贷款。(注,职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。公积金首套房认定标准.35%首套没使用住房公积金贷款,依旧是总放款20%,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,首付比例不低于3成,二套可以使用公积金贷款的,并且首付比例不变,如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144)。首付比例:从住房公积
-
第二套房首付应该付多少钱天津在线咨询 2023-03-06“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的; 借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 对贷款购买第二
-
第二套房首付应该付多少钱内蒙古在线咨询 2023-05-261、如果没有房贷的话,算一套房,30%的首付。如果有房贷,具体的还要看所在城市和银行规定。 2、法律规定:《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家