异地购房首付应该算多少套？-法师兄

异地购房首付应该算多少套？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 20:44:06 324 人看过

李小姐以前在珠海生活工作，早前在珠海买了一套房子。不过，由于工作调动，李小姐明年将在广州工作，所以她想在广州再买一套房。然而，由于缺乏资金，她想借钱买房。去年房贷新政出台后，对二套房首付金额有规定，各家银行的细则也不尽相同。因为李小姐对此并不熟悉，她不知道自己是否是第二笔贷款。据易达按揭公司信贷经理陈云介绍，李小姐的情况首先要看她原来在珠海购买的房子是否是贷款购买。其次，她需要知道自己在广州的房产是要选择商业贷款还是公积金贷款。我们应该同时考虑这两个方面。

情况一：如果李小姐没有使用贷款在珠海买房，如果她这次用贷款在广州买房，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，都是按照首套房贷款计算的。增加第二套住房贷款，只是针对贷款已用于购房、第二套住房已申请的情况。

情况二：如果李小姐贷款在珠海买房，这次她会选择商业贷款在广州买房。基本上，所有银行都要用二套房贷来计算，首付需要四成，基准利率上浮10%。

情况三：如果李女士用商业贷款在珠海买房，这次在广州购房选择公积金贷款，那么她在工行的申请不算二套房。中国工商银行明确规定，第一套住房商业贷款和第二套住房公积金贷款不计入第二套住房。

案例四：李小姐贷款在珠海买房，但在广州买房前珠海的房产已经结算出售，个人银行贷款可按首套住房贷款标准计算。中国工商银行等规定：房屋已结算出售，并能提供新买受人房产证、已售出房屋税单等证明材料的，第二套房屋不予计算。但中国银行、中国农业银行、广东发展银行的细则中明确规定，在符合征信系统的前提下，已结算并出售的，计入二套房。也就是说，只要贷款是在上述银行发放的，即使已经结清出售，第二笔贷款仍按第二套房子计算。

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