在许多情况下，房地产的开发商和投资者不是同一家公司，合同的标的是开发商。有时代表开发商签订合同的人不是法定代表人，也不是开发商委托的代理人。那么，在签订合同之前，我们需要知道代开发商签字的人是否是法定代表人，如果不是，他是否持有“委托书”，否则，他的签字无效。同时，要注意合同上的公章，以免开发商推卸责任。见定金的约束力我们与开发商签订认购书后，需要交定金来保管房子。但因个人信用记录不良、银行贷款政策、个人资金流不足等多种原因，开发商在一定期限内未能办理贷款的，视为买方违约；而开发商不是客观因素，延迟交房也是违约行为。至于违约金如何处理，我们必须看清楚。另外，经常有这样一个霸道的条款：“如果买方无故不支付逾期付款，经卖方催促后仍不支付欠款，卖方可以终止合同，没收买方全部已付价款。”这显然是不公平的条款，如果买方支付了95%的价款，只有5%的货款逾期未付的房价，如果开发商以此为由，没收其已付房价的95%，属于违法行为，购房者可以按照法律规定更好地维护自己的权益。开发商出具补充合同的主要目的，是说明由于某些特定原因和面积计量误差率差异过大的情况下，未能按时交付房屋的免赔责任。这是开发商规避违约风险的一种方式，目的是在一些非人控制下保护自己。在签订补充协议时，必须仔细核对，以免侵犯您的合法权益。你最好带个律师或有相关签字经验的朋友来。把所谓的“最短的时间”和“最好的”看清楚，在合同中，往往有“如果有问题，在最短的时间内解决”、“选择最好的进口材料”等字眼，没有实际意义。最短的时间有多短？具体时间应该商定。最好的办法是怎样一个好的法律，应该在采购合同中明确写上品牌。

看清楚处理结果

在很多合同中，我们经常会看到这样一个条款，“XX日前该做什么”，但如果XX日前不做，怎么处理却没有协议。这样，即使最终认定是开发商的过错，你也很难处罚他，最多只能调解。在买受人与开发商签订的合同中，要明确开发商不履行承诺、不按设计图纸施工、达不到质量标准的处理方法，做到越细越好。

除此之外，您还可以出具补充协议，签署开发商对装修、配套设施等的承诺。例如，如果你购买的大楼里有几部电梯，它们会同时全部打开吗？如果有电梯打不开，我们该怎么办？很多时候我们在签合同的时候，可能没想到将来会有这么多问题。其实我们可以去业主论坛看看业主维权的信息，大多数小区都有共同的问题，这就必须在合同中加以约束。