房产证持证人只能写一个人的名字吗？-法师兄

房产证持证人只能写一个人的名字吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 16:32:10 244 人看过

房产证写一个人的名字，但是可以办理房屋共有权证添加共有人。房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
夫妻共有的房产房产证上能只办一个人的名字吗

一、夫妻共有的房产房产证上能只办一个人的名字吗夫妻在购房过程中所签订的不动产权证书上，可以仅记载其中一人之姓名。在我国现行法律体系中，并未对不动产权证书上所记录姓名数量进行任何形式的限制。在婚姻关系持续期间，当夫妻中的任意一方购买房屋时，如若双方之间未曾明示约定或未能提供具有充分说服力的证据以证明购房款项全部由单方面承担，则即便不动产权证书上仅仅列明了配偶之姓名，甚至仅将该房屋登记在一方名下，亦可判定此房屋应视为夫妻双方之共同财产。通常而言，下列情形所涉及的房产会被认定为夫妻共同财产：1、结婚期间，夫妻双方使用共同财产购买所得的房产；2、一方通过法定继承或受赠取得的房产；然而，如若继承或赠与房产的特定方明确表示只愿将该房产归属自己所有，则该种情况不在此限；3、尽管购买房产的时间发生在婚前，但不动产权证书上却同时列明了夫妻二人之姓名的房产；4、一方之个人财产，但经夫妻双方协议将其变更为夫妻共

2024-04-10

86人看过
法律综合知识
房产证原来是一个人的名字现在换不动产证可以写一个人名字吗

一、房产证原来是一个人的名字现在换不动产证可以写一个人名字吗若初始的房地产权属证书仅记载有某一产权主体之名，欲使该所有权范围得以进一步扩大，您有权在房地产权属证书上增添新的产权主体姓名。此项操作需先完成相关的房产所有权转移登记手续。关于有抵押状况下的房产是否允许在产权证书上增设新产权主体的问题，答案是否定的。这是因为，尽管此类房产可能已全额付清交易款项，但它们仍处于抵押状态，无法进行相应的所有权变动。特别指出的是，对于购买按揭房的情况，由于存在银行贷款尚未结清的前提条件，故在未清偿银行借款之前，您暂无资格在房产证上增加新产权主体姓名。如果您是刚刚入手的房屋且尚未来得及办理银行按揭贷款事宜，那么您完全可以与开发商取得联系，在购房合同中设定新增产权主体的姓名。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证

2024-07-17

461人看过
夫妻共同财产
只写一个人名字，两个人都名字，算共同财产吗？

视具体情况而定。根据相关法律规定，婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此婚后房产虽然只有一方名字，仍属于共同房产，但如果是一方婚前的个人财产，就不算共同财产。一、房产证名字财产分割的依据吗房产证名字不一定能够直接作为财产分割的依据。如果当事人是在婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产。婚后由一方父母出资，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。二、房子不写女方的名字离婚有份吗房子不写女方的名字离婚有没有女方的份，需要视具体情况而定。婚后买的房子，是属于婚姻关系续存期间买的，即使房产证没名字，也属于共有财产，离婚了平分。男方婚前的个人财产本来属于男方个人，但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了，倘若离婚，则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是

2023-03-28

121人看过
房产证
房产证两人名字持证人1人

持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。若需要帮助，可以电话联系我，我可以帮你提供专业的法律意见，维护权益最大化。一、怎么处理经济适用房买卖纠纷(一)在购买之前，应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。(二)交易时夫妻双方应注意的事项在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供

2023-03-19

66人看过

房产证
一个人的名字在房产证上算是一个人名吗？

婚后买房只写一个人的名字属于共同财产。如果是婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，该房产属于夫妻共同财产。如果是婚后双方父母资助子女买房，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有，那么该房产属于夫妻共同财产。如果是婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产属于夫妻共同财产。房产证怎么上去掉一个人的名字房产证这样上去掉一个人的名字：1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到房地产估价窗口办理评估手续；3、到公证窗口办理公证手续；4、到交易窗口办理交易手续；5、到契税、印花税窗口缴纳印花税；6、到产权登记发证窗口，办房屋所有权证更名手续。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者

2023-07-04

237人看过
房产证
婚前买的房子房产证只有一个人的名字

婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。也就是说婚前买的房子属于购买方个人的房产，如果没有其他约定，即使夫妻双方离婚婚前房子归一方所有。一、婚前财产是按照房产证还是合同夫妻婚前财产是不属于夫妻共同财产的。夫妻共同财产包括：工资、奖金；生产经营所得；知识产权所得；继承或者赠与所得的财产，遗嘱或者赠与合同中只属于夫妻所有的财产除外；夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间，获得的劳动所得和其他合法收入、赠与财产、继承财产等。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

2023-02-17

120人看过
房产证
婚前一个人贷款买房房产证写两个人名字吗

是可以写两个人的名字的。先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。办理房产证上加名字所需费用：除110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。一、常州纯商业贷款可转为公积金贷款吗可以。常州纯商业贷款能转为公积金贷款。申请商转公贷款除应符合公积金贷款的一般规定外，还需满足以下条件：(1)申请人的商业性住房贷款未还清；(2)商转公贷款涉及的不动产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续；(3)申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力；(4)商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款；(5)申请人须为商贷的借款人或其配偶或商贷的产权共有人。二、按揭房怎么加配偶名字按揭房加名字，办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请

2023-03-05

326人看过
法律综合知识
房产证两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同有效吗

一、房产证两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同有效吗房产证两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同有没有效要分情况：1．房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。2．房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。二、房产证有什么特点房产证的特点：1．房产证只能由房地产主管机关发放。2．房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权

2022-07-25

123人看过

法律综合知识
营业执照只能写一个人名字吗

一、营业执照只能写一个人名字吗营业执照只能写一个人名字。根据相关法律，营业执照只能写一个人的名字，如果是合伙企业，可以由一人担任营业执照的负责人。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业，和个体工商户从事一定生产经营活动的凭证，是由国家工商行政管理总局的规定。营业执照是不得伪造、涂改、出租、出借、转让。二、营业执照变更流程是什么营业执照变更的具体流程：1．整理需要变更的信息，并在工商局网上登记界面记性初审提交，3－5个工作日审核通过；2．下载并打印审核通过的材料，进行相关的填写；3．打电话到工商局预约递交材料的时间（目前北京市辖区基本都是电话预约交件时间）；4．按照预约的时间到工商局递交企业法人变更的材料；5．等待5个工作日领取新的营业执照；6．办理组织机构代码证的企业法人变更；7．办理税务登记证的企业法人变更；8．办理银行开户许可证企业法人变更。三、营业执照工商年报怎么申报营业执照年报办理

2023-04-04

138人看过
法律综合知识
夫妻一起贷款买房子，房产证上可以只写一个人的名字吗

根据法律规定，夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋即使只登记在一方的名下也属于夫妻共同财产，根据婚姻登记时间及房屋产权登记时间的先后就可以确定房屋是在婚前还是婚后购买的，婚后购买即属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-04-19

86人看过
法律综合知识
房产证只有一人名字可以一个人卖吗，房产证只有夫妻一方名字离婚以后怎么分割

一、房产证只有一人名字可以一个人卖吗房子是婚前财产，则此时房产证上只有一个人名字，就可以一个人将房子卖出去。但如果该房子是婚后才购入的，那么该房子属于夫妻共同财产，此时即使房产证上只有一方的名字，对房子进行处置，必须双方同意，一个人不可以买卖。二、房产证只有夫妻一方名字离婚以后怎么分割房产证只有夫妻一方名字离婚以后的分割方法：1．夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，根据我国《民法典》的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。2．夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说，该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财

2022-07-17

248人看过
房产证
买房合同上写的一个人的名字，房产证上就是一个人吗

不一定，因为合同的成立并不代表房屋已经交付，房屋要办理过户登记才会发生所有权转移，而且房产证上也可以写两个人的名字，根据当事人的意思自治而定。一、无房产证的房子能不能办理房产过户证房子无房产证是不能办理过户手续的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。二、房产证没有过户买卖合同有效吗合同是有效的，房屋的房产证是房屋所有权的证明，是一种物权。但是合同本身是一种债权，只要双方满足合同成立生效的条件，合同就会生效，但是不会发生物权转移的效力，要想获得房屋所有权，必须到有关管理部门进行房屋所有权转移登记。三、无房产证怎么更名过户一没有房产证如何更名没有房产证无法更名，可以到公证处办理赠与手续。二房产证更名流程（一）直接添加如果在婚姻存续期间房产属于夫

2023-02-22

484人看过

购房合同
一个人名字的房产证能否签订多个人名字的购房合同？

一、购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。二、房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。三、婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写相关表单等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。购房合同签谁的名字房产证就是谁的名字吗是的，但不绝对。购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出

2023-07-02

251人看过
房产证
购房夫妻房产证只写一个人名字怎么办理按揭

虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效。一、买房只有夫妻一人签了认购书1、认购书只能作为认购房产的一个文件，商品房买卖还需以合同为主。2、买卖合同是你以后办理房产证的直接依据，买方为房产的所有权人。3、关于买卖合同只有一个签名，而想在房产证上加名的处理：房产证如果没办理下来之前，就看你的商品房合同现在有没有备案，如没有备案，则可直接去要求改合同；如果备案了，改的希望有，但是比较小，具体办法得找开发商协调。4、如果该房是在你们夫妻婚姻存续过程中买的，则加不加名对你没有影响，皆属于夫妻共同财产。二、登记后买房算是夫妻共同财产吗当今社会，结婚买房已成了标配。但是婚后一方出资购买的房产是否属共同财产，还要视实际情况来定。在婚姻期间，即使是一方出资购买，如夫妻双方没做出明确约定，房产证也只写一方名

2023-04-01

168人看过