买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。购房合同解除以后,贷款合同并不因此解除,购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说,购房者还要必须向银行还贷款。
一、贷款办理房产证需要的手续
(一)购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;
(二)购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;
(三)购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
(四)卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
(五)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
(六)卖房者将房屋房屋交付给购房者;
(七)银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;
(八)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;
(九)购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、烂尾楼怎么解决停贷问题
1、购房的商品房烂尾的,购房者不能私自停贷,如果私自停贷,会构成债务违约,要承担违约责任。购房者应当通过以下方式处理停贷问题:
(1)、和银行协商
购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款,如果协商一致的,要签订停贷协议书。
(2)、向法院起诉
购房者可以向人民法院起诉,请求解除房屋买卖合同,房屋买卖合同解除后,可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同,房屋抵押合同解除后,就不需要还贷。
2、相关法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
三、按揭房可以退房吗
按揭买的房子是可以退房的。由于买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买购房者虽然不买房了,但其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。
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