夫妻离婚房分配如下：

1、房子属于一方个人财产的，不参与分割；

2、房子婚后购买的，属于夫妻共同财产，一般情况下均等分割；

3、一方父母出资买房的，产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

具体的分配情况如下：

1、先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房，取得的房屋产权，不管房产证上写的是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产。还要明确产值，就是房屋的价值，按照市场价计算，不按当初购房合同金额计算。还要分清权益部份和债务部份。如果涉及贷款，先要把贷款的那部份去除。也就是说，由所得房子的一方付给未得房子的一方房屋价值的一半，得房方独自偿还剩余的本金还有利息；

2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，还拿到了房产证，那么这个房屋就是婚前财产。所以，离婚的时候另外一方是无权要求分割的；

3、如果夫妻一方婚前通过按揭贷款买房，拿到了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋；

4、如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋；

5、夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同还贷，或者是一方用个人财产还贷，离婚的时候还没有取得房产证，要根据实际情况判决由当事人使用。等到取得房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。

夫妻离婚房产分配协议书该怎么写

夫妻离婚房产分配协议书的写法：

1、离婚财产分割协议首先要有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生日期、民族、籍贯、工作单位、职业、地址、身份证号码、结婚时间、生育时间、离婚原因；

2、双方必须同意离婚。不离婚分割财产的，离婚财产分割协议无效；

3、离婚后，未成年人和不能独立生活的成年子女与哪一方共同生活，抚养费如何支付，支付多少。未与子女共同生活的一方探视子女的时间和方式；

4、夫妻共同财产和债务的分割；

5、一方有困难，另一方实施经济援助的具体时间包括如何解决无房产权无房可居一方的居住问题；

6、离婚损害赔偿问题。一方有法定过错的，即重婚、配偶与别人同居、家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权要求损害赔偿；

7、违反协议的责任。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。