因疫情不可抗力因素可以解除租赁合同吗-法师兄

因疫情不可抗力因素可以解除租赁合同吗

来源：互联网时间： 2023-03-13 08:21:15 363 人看过

遇到疫情租赁合同是否可以解除，首先看合同约定，合同有约定的，按照约定处理，没有约定的，双方可以协商解除。

通常情况下，疫情只是短暂性事件，只会导致租赁合同暂时不能履行，不是完全不能履行，承租人以租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用为由主张解除租赁合同的，法院一般不予支持。所以在解除合同时，可能要承担一定的违约责任。

特别情况下，由疫情构成的不可抗力导致合同完全不能履行，承租人可以主张解除合同。

一、疫情期间租赁写字楼能免租金吗

疫情期间租赁写字楼，双方可以协商减免租金或者节约。受疫情影响，部分房屋承租人可能无法正常返还所在地使用租赁房屋的，承租人可以根据不可抗力的相关合同条款与出租人协商要求减免部分租金。承租人或者出租人认为继续履行租赁合同损失过大，也可以要求提前终止租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、租房合同提前解除赔偿金标准是多少

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。

租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
疫病属于不可抗力因素还是经济因素?

疫情属于不可抗力因素。不可抗力的来源包括自然现象，也包括社会现象，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。一、疫情防控期合同可以终止不予生效吗疫情防控期合同提前终止是否算违约责任，要看疫情防控是否为不可抗力因素。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据相关法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、不可抗力的处理办法有哪些不可抗力的处理办法有：部分或全部免除责任，但是法律

2023-03-20

381人看过
不可抗力
租赁合同能否以“不可抗力”为由解除

1、因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。凡发生不可抗力，当事人已尽其应尽责任仍未能避免债务不履行或财物毁损时，可不负赔偿责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。2、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。3、不可抗力仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。4、不可抗力发生在债务迟延之后时，债务人仍应负责。律师补充：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求

2023-05-06

375人看过
不可抗力
疫情算不算租赁合同的不可抗力

疫情是否不可抗力，要根据个案综合判断。不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。它是一种外部不可抗力，如地震、台风、洪水、海啸等自然现象，以及战争等社会现象。不可抗力具有不受当事人意志支配的特点，在各国法律中一般作为民事免责事由。新冠肺炎疫情确实是基于外界因素，具有突发性、不可预测性、不可避免性和不可克服性的客观情况；疫情防治行政措施的采取对于一般当事人来说也是不可预见的，不可避免的，不可克服的，也具有不可抗力的特点。一般可以认定新冠肺炎疫情符合不可抗力特征，因疫情影响不能如期履行合同义务而要求变更。解除合同的，应当按照不可抗力的规定免除部分或者全部责任，但在具体情况下，疫情不能一概而论地认定为不可抗力。第一，民商事合同是否约定疫情构成不可抗力，有约定的按约定处理。第二，当事人是否充分证明，以最大的谨慎和努力，仍然法防止疫情对合同履行造成根本性障碍。比如随着互联网技术的快速发展和

2023-03-12

102人看过
不可抗力
新型疫情是不是属于不可抗力因素

疫情属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况。在我国突发的新冠肺炎疫情，符合法律规定的不可抗力的规定要件，可以认定为不可抗力，从而减轻或者免除相关一方当事人的相应的责任。一、不可抗拒力原因可以解除合同吗可以。根据我国《民法典》的规定，因不可抗力导致合同目的不达的，当事人可以解除合同，也即不可抗力是法定解除事由之一。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。且不可抗力属于法定的免责事由，如果合同系因不可抗力解除，应当根据不可抗力的影响程度相应减轻或免除应当履行义务一方的责任。二、因为疫情贷款逾期可以延期还款吗因为疫情贷款逾期可以申请延期还款。《民法典》第180规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第590条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力

2023-02-26

315人看过

不可抗力
旅游因不可抗力因素取消可以退钱吗

可以退钱，因不可抗力或者旅行社、履行辅助人已尽合理注意义务仍不能避免的事件，影响旅游行程的，旅行社和旅游者在解除合同时，组团社应当在扣除已向地接社或者履行辅助人支付且不可退还的费用后，将余款退还旅游者。一、怎样投诉旅行社不退钱遇到旅行社不退还保证金游客可以向旅游局，工商局，投诉，投诉电话12315。行政程序不好使，就司法程序，起诉，不过司法程序麻烦，建议行政程序，只要有证据。在参加旅行社组织的旅游前，一定要与旅行社签订旅游合同，明确双方的权利和义务。合同的内容应当符合旅行社条例规定，旅游者应对合同的条款仔细阅读，对于一些容易引发纠纷的事项要在合同中明确约定，避免日后因约定不明确而发生纠纷。二、旅游合同违约是可以要求要求赔偿吗可以。1、导游擅自改变活动日程，减少或变更参观项目，旅行社应退还景点门票、导游服务费并赔偿同额违约金。2、导游违反约定，擅自增加用餐、娱乐、医疗保健等项目，旅行社承担旅

2023-06-27

324人看过
合同终止
不可抗力因素能作为合同终止的因素嘛

遇不可抗力因素合同不是自行终止的，但可以请求解除合同。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：1、债务已经按照约定履行；2、合同解除；3、债务相互抵销；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）；6、债权债务同归于一人（但涉及第三人利益的除外）；7、法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。一、解除合同和终止合同有什么区别合同解除和终止主要有以下三个区别：1、合同终止是合同权利义务的终止，又称合同的消灭，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力终止。合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同终止的依据是符合法定或者是事先约定的情况，合同解除的依据是一

2023-03-23

465人看过