买卖商品房注意事项有哪些-法师兄

买卖商品房注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:15:15 68 人看过

一、买卖商品房注意事项有哪些

购买商品房要注意以下事项：

1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。

3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

4、交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

二、购买商品房需要注意什么

签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;买卖双方到房屋土地管理局办理登记备案;购房者与开发商办理入住手续;购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

在现实的房产交易过程中，商品房买卖合同纠纷越来越多，违约现象也比较普遍，消费者应该对房屋买卖相关法律规定进行了解，如果有不明白的地方，建议您最好是及时的咨询一下专业的律师，避免使自己发生不必要的损失。

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一、关注商品房预售许可信息。如果没有预售许可证，所签署的买卖合同就是无效的。二、关注房屋的规划性质。开发商在宣传的时候，经常说公寓、商住两用等，但这些描述都不规范，最终要看合同中房屋的规划性质是如何描述的。如果是商业用房、办公用房，就不可能用来居住。三、关注房屋面积的描述。在合同中要明确写明建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等具体内容。很多时候开发商会宣传购房赠送露台，购房人不要高兴的太早，一定要求开发商在合同中明确写明赠送的面积属于什么性质?若是属于小区业主共有的，开发商赠送了也是无效的。四、关注房屋的价款。在合同中要明确写明房屋价格的计算标准是按照建筑面积还是按照套内建筑面积，无论按照哪种标准计算，都不能超过开发商在政府的备案价。五、关注付款方式。在合同中要明确写明付款的方式、付款的时间等约定。比如公积金贷款、商业银行贷款、或者组合贷款等。六、关注交房时间。在很多大的城市，在买卖合同中都

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