北京对于首套房的认定是怎样的-法师兄

北京对于首套房的认定是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 20:46:04 228 人看过

应被视为第一笔房产购置业者所购入的唯一住宅。

这意味着此项交易须满足三大条件：

首先，购房者需达到法定成年年龄即18岁以上；

其次，购房对象需为建筑面积在90平米及以下的普通住房（此类住房可享有契税税率1％的优惠政策）；

最后，购房者名下不得存在单独或与他人共同购买的其他住宅物业。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

首套房
北京首套房政策怎么界定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。一、北京二套房怎么认定北京的二套房认定标准不外乎7种情况，下文为大家罗列分析。第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新国十条中的条款

2023-02-19

496人看过
首套房
北京首套房认定标准仍执行“认房又认贷”

近日，四大行将出房贷新政，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房的消息在市场上不胫而走。伟嘉安捷了解到，目前北京(楼盘)地区各大银行的房贷仍按照认房又认贷执行。首套房认定标准未松动北京各银行严格执行认房认贷伟嘉安捷指出，目前北京地区无论是国有银行还是商业银行都没有放松首套房认定标准的迹象，仍然严格执行认房又认贷这一原则。购房人只要在建委网站里被查到名下有住房，无论之前是否贷款，再次买房都算二套。如果将手中房产卖掉，二套首付为60%，如果持有住房，则首付比例为70%，购房人如果使用公积金贷款，无论卖掉与否二套房都严格执行70%的首付标准，北京各银行的放贷政策以家庭为单位，首套房的认定标准仍然既认房又认贷。房贷放松将释放30—40%受困自住需求利于推动房地产市场发展伟嘉安捷指出，在北京地区80%的购房人基本都依靠贷款解决居住需求，而在整体贷款人群中，首次置业刚性需求和改善型置业人群

2023-06-10

322人看过
首套房
北京市首套房认定要求解析2021年

北京首套房认定标准2021是：贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房；一次性付清购入了一套房后，贷款买房；一次性付清买过一套房，后来卖掉了房屋但是房产没有登记再贷款买房；夫妻两人一人结婚前有房但是没有贷过款，另一人有贷款记录但名下无房产，结婚后买房申请贷款，以上均算北京首套房。居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、《家庭购房申请表》等材料。北京首套房如何界定？1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已

2023-07-01

230人看过
首套房
对于个税减免首套房认定

第一，“首套住房”就是纳税人或配偶购买的第一套住房。1998年房改前后，很多人购买了单位配售的公房，随着生活水平的提高，不少人卖掉公房，买了商品房，第一套住房大多没有贷款，也无从追溯，抵扣也就无从谈起。第二，“首套住房”认定为“首次贷款”购买的“首套房”。“首套房”是伴随房地产调控产生的新名词。在当前因城施策的房地产调控格局之下，每个城市对首套房的认定并不一致，即使同一个城市，交纳契税的“首套房”与银行贷款的“首套房”定义也不一致。比如北京，申请商业个人住房贷款时，首套房的认定标准为“认房认贷又认离”，即居民家庭名下在本市无住房且无商贷及公积金贷款记录，离婚一年以内的，买房也参照二套房信贷政策执行。而北京市首套房契税的优惠政策，则只“认房”，要求居民家庭惟一住房。如果以“首次贷款”为认定标准，目前个人征信系统并未与税务系统、公积金贷款系统联网，税务系统要比对信息，需要个人提供征信记录，以及

2023-02-04

402人看过

首套房
北京首套房首付比例是多少?首套房首付比例详述

北京首套房首付比例是多少?很多首次置业的朋友在买房的时候都会考虑这样的问题。现在很多人因为房价太高，经济能力不允许一次性付清房款，所以只能先付一部分房款，其余的就需要贷款。首套房首付比例是多少呢?通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。首套房的首付一般不低于30%。而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2023-06-10

166人看过
首套房
北京首套房首付新政策2022

北京2022年的积分落户政策首先是需要持有北京居住证，在北京连续居住一定的年限。需要连续缴纳社保7年以上，中间不能够有中断，不得有违法犯罪记录。在这些前提下才可以申请进行北京的积分落户。影响到积分的一些因素包括了参与公益志愿服务的时长，是否具备一定的职称等等方面。

2023-04-01

451人看过
法律综合知识
宁波首套房认定标准2024是怎样的

1．确认贷款购买了一套住房并完成商业贷款结清后，再次进行贷款购买房屋，可被视为第一次购置房产业务。2．贷款购买过一处房产，随着时间推移将其售出，在传统房屋登记系统中无法查询到相关信息，然而在银行信用评估体系内却存留着贷款记录。在此条件下，若打算继续贷款购买房产，仍可视作初次购房办理。3．在过去的历史中，曾经全额付款购置过一套房子，在现今的房地产市场环境下再次选择贷款购买房产，仍然属于首次购房范畴。4．同样的道理，如过去曾全额支付购买过一栋房产，随后将该物业售出，且传统房屋登记系统中已经没有查找到相应房产信息，那么在未来再次贷款购买房产时光，也可被视作初次购房行为。5．个人名下目前拥有两处商业性质的房产，且分别涉及对应的贷款，均已还清并成功售出。当他们提供两处住房出售的相关证明时，就具备了贷款购买新房产的条件并被认定为首次购房者。6．个人名下拥有一处已还清商业贷款的房产，另一处则是先前经营的

2024-05-08

116人看过
契税
北京户口首套房贷款政策，北京户口首套房契税可以退吗

北京户口首套房贷款政策是购买普通自住房的首付比例是不能低于百分之三十五的，而非普通的比例不能低于百分之四十。北京户口首套房的契税达到一定条件是可以退的，同时要出示完税证明。一、北京户口首套房贷款政策北京户口首套房贷款政策是购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二、北京户口首套房契税可以退吗北京户口首套房契税在达到条件的情况下可以退。首套房契税退税条件，满足首套房契税优惠政策规定，但是按未优惠的税率计算缴纳了契税，并且已经取得由税务机关出具的税收完税证明。这时可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。

2023-06-05

197人看过

二套房
北京二套房首付提至60%

已有7银行公布执行日期;多家银行取消首套房利率8.5折优惠，执行基准利率莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!昨天，北京市已经开始执行新的住房转让营业税政策，一些区县的办事大厅已经贴出了告示，昨起网签的二手房，不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，满5年的将免征收营业税。此外，记者从北京市相关部门了解到，北京落实国八条的地方调控细则，目前正在研究拟订中，将在下月15日前出台。根据北京房地产交易管理网的数据，1月27日当天北京的二手房网签量突破2000套，达到2093套。比国八条出台前的26日突增了86.2%。业内人士分析，春节前北京二手房市场的交易量预计持续走高。【政策·营业税】新税政以网签时间为准前天，财政部、国家税务总局联合发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确从28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，

2023-06-10

342人看过
房贷
二套房贷认定标准是什么,最新首套房认定标准又是怎样的

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。最新首套房认定标准央行银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构

2023-05-05

378人看过
住房贷款
北京购房首付比例的标准是怎样的

一、北京购房首付比例9月30日，北京市出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，也称“930新政”，或者“京八条”。其中，杀伤力最大的就是提高首付比例。值得注意的是，在本次新政中还区分了“普通自住房”和“非普通自住房”。首套普通自住房的首付款比例不低于35%，非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。而对于二套房，无论有无贷款记录，无论是否普通自住房，首付款比例均不低于50%;购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。某国有大行北京分行标准是，以购房人家庭为单位考察住房及贷款情况。北京无房，且无未结清住房贷款的购房算首套房。如果在京无房，但外地有一笔未结清住房贷款的，也可以认定为首套房。如果购房人在北京有一套住房，已婚家庭因为改善性需求，可以再购买一套，但是无论贷款是否结清，都算二套房，如果有两笔以上未结清的住房贷款，则拒绝贷款。如

2023-06-02

410人看过
法律综合知识
外地有房北京买房算首套吗

一、外地有房北京买房算首套吗对于持有外地物业的市民，其在北京购买房屋时是否能被认定为首次购房者，需要根据不同的情况进行深入细致的分析：1．倘若这位市民在北京地区并无任何房屋，但在外地却拥有且并未申请过贷款的物业，那么他在北京购置房产时将被视为首套购房者；2．然而，如果这名市民在北京没有房产，而外地却拥有房产且曾经有过贷款记录，那么当他计划在北京继续展开房地产投资时，将会被政府认可为第二次购房者。由于当前的北京房地产市场政策遵循着严格定义“认房又认贷”的原则，其中，“认房”是指对您家庭名下在北京市范围内的所有住宅类房产进行审查，而“认贷”则是指对您家庭名下在全国范围内的所有住房贷款记录进行查验，同时包括所有尚未偿还完毕的住房贷款。《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，二套房首付比例上调了10％，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房

2024-08-03

417人看过

房贷
北京首套房贷款最新消息

一、关于公积金贷款条件借款申请人（含共同申请人）名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。二、关于公积金贷款首付比例1、购买经济适用住房的，首付款比例不低于20％；2、购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30％；3、购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35％；4、购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40％。普通自住房和非普通自住房的认定标准，按北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发［2014］382号）标准执行。若遇普通自住房和非普通自住房的认定标准调整，按调

2023-07-06

444人看过
首套房
北京商贷首套房利率上浮

利率上浮“春节过后，商贷形势跟年前已不一样。”刚买下海淀区紧邻复兴路某小区的小苏夫妇感叹不已。他们的房子在2018年2月份已得到承贷银行放款。1月份审贷时，承贷银行承诺，如能在该银行做一定量的理财，就能享受基准利率上浮5％。承贷银行的房贷利率已上浮10％。相较春节前利率上浮5％，以贷款总额280万元计算，上浮至10％后其月供多出近400元。中国证券报记者调研多家银行的首套房贷利率发现，春节后工农中建等大型银行依然维持春节前的基准利率上浮5％水平。而一些中小型银行已将房贷利率由基准上浮5％调升为基准上浮10％。部分中小银行2018年年初已将房贷利率调至基准上浮15％甚至基准上浮20％。3月7日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5％，15家为基准利率上浮10％，1家为基准利率上浮15％，两家为基准利率上浮20％。资深经纪人陈源对中国证券报记者表示，2017

2023-08-18

364人看过